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不動産売却契約の方法 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: たかし 投稿日: 2009年09月09日(水)14時11分34秒
はじめまして。
現在自宅を売却して中古一戸建て物件の購入を考えているものです
先日、地元の不動産に行き話しをしたところ専任契約をしてくれと言われ次回迄に契約書作成しときますからと・・・。
でご相談なんですが契約には一般契約と専任契約があるとききましたが、
売主からしたらどちらがいいのかわかりません？
内容もさらっときいただけなので良くわかりませんのでアドバイス宜しくお願いします
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2009年09月10日(木)16時24分18秒
たかしさん、不動産のご質問ありがとうございます。不動産取引はとても難解
ですのでしっかり勉強してから、しっかり業者選定して行動をする事をお勧め
致します。不動産の媒介契約には下記の３通りが有ります。いずれの場合にも
良い面、悪い面が有りますので注意が必要です。
●専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物
取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することが
できません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
●専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地
建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することが
できます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
●一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地
建物取引業者に重ねて依頼することができます。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することが
できます。
つづく
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2009年09月10日(木)16時42分51秒
どの契約形態が、たかしさんの土地を適正な価格でどれだけ素早く売却でき
るか？この事が知りたいとの事と思います。ずばり契約形態よりいちばん重要
な事は・・・依頼した不動産会社の情報発信力と世間からの信用度によります。
企業の大小では有りませんし、有名無名でも有りません。どれだけお客様の気持ち
を理解して親身に真剣になれるか？どうか？が重要です。能力があり、良心的な
不動産会社で有れば・・・一般媒介契約より専任媒介契約や専属専任媒介契約の
方が、依頼された不動産会社はより真剣にお客様の為に努力をすると推定申し
あげます。
余談：弊社の場合もほぼ１００％が専任媒介契約で不動産のお取り扱いをさせ
て頂いて居ます。どのような契約形態でもダメ会社に依頼する事ほど悲惨な
事は有りません。こころの眼で不動産会社を見分けて下さい（笑）
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