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土地・家屋の売却について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 佐藤 投稿日: 2009年07月22日(水)08時05分22秒
★土地・家屋の売却を考えています。現時点で４名の相続人の名義になっています。
家屋は明治期に立てられた古い農家で老朽化も進んでおり、できれば早急に解体・整地をし、売却を
することを考えています。公図と実際の地図に相違があり、測量を入れなければならない状態です。
２０数年空家にしていますが、家の中の家財道具一式もそのままになっており、その他納屋・土蔵等も
あり、解体・廃棄するのにもかなり費用がかかりそうな状況です。
本当ならばすぐにでも測量・解体・整地を行いたいとことろですが、現在のところ
多額になると想定される費用をすぐに出せません。
費用の面を考えると、前に踏み出せない状況です。
このような状況で、土地・家屋の売却が可能になる方法等あるでしょうか。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2009年07月23日(木)18時06分51秒
佐藤さん、ご質問ありがとうございます。まず、お住まいの地域の良心的で
有能な不動産会社を探しましょう。この事は一番大切な事ですので安易に業者
を決めないでください。
１，不動産業者選びのポイント
・情報パワーの有る会社（インターネット技術に秀でた会社）
・調査能力の有る会社（正確な査定書の作成や販売計画書を作成出来る会社）
・正直な会社（お客様に話しにくいこともキチンと優しく丁寧に話す会社）
・その他（担当者の人物や風貌・目線などなどで五感で優良不可を感じてください）
さて、その会社が見つかったら・・・佐藤さんの置かれている状況を正確に
担当者に伝えてください。
２，解体整地、測量費用を正確に見積もりをしてもらいましょう。
３，一番良いのは更地にして販売するのが一番良いのですが4名の相続人が
共同して解体整地、測量費用を分担するのが困難な場合、次作として、売却
契約後の解体整地測量とします。この費用分プラス不動産会社の手数料の一部
をまかなうだけの契約金（手付け金）を条件として販売をします。
４，契約金を買い主から頂いたら、その費用で解体、更地、測量を行います。
その後、名義変更と同時に残金を頂きます。そして4名で分配いたします。
５，コツとしては4名で相互に意見が違うと契約そのものが上手く進捗しなくて
トラブル事が推定されますので、事前によく話し合い意見を統一した上で
代表者を決めてその代表者が責任を持って販売する事が望ましいと思います。
もちろん、分配時の取り分などもその行動により差を付けるか？付けないか
？？？等々もキチンと話し合って於いてください。
- 3 名前: 佐藤 投稿日: 2009年07月23日(木)22時08分18秒
早速の返信ありがとうございました。
１．について、とても参考になりました。実際にこの家屋のある地域には
誰も住んでいないため、どういう所にお願いすべきなのかもよくわからない
状態にあります。
親戚や色々なツテ、実際に見積もりをお願いしたりして、どこにお願いしたら
良いか、まずそこから考えていきます。あとは、
３．のような販売方法が可能なわけですね。
とても勉強になりました。
信頼できる業者さんを見つけて、正直にお話ししてお願いしようかと
思います。
もちろん、内輪での話は後で揉めないようにきちんとするように致します。
前進できない状態でしたが、お話しを聞けて、打開策があることがわかり、
ホッとしました。
ありがとうございました！
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