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売買契約について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: けん 投稿日: 2009年06月09日(火)13時54分48秒
建築条件付きの購入に関して質問します。
現在、ある建設会社が開発している建築条件付きの土地の購入を考えています。
この会社は主に注文住宅を請負うことが多いようですが、
たまに土地を購入して建売住宅を販売したり、
今回のように建築条件を付けて土地を販売するそうです。
私はこの会社が建てる家をすごく気に入っているので
購入を考えている土地がここの会社の建築条件付きでも全く問題ないのですが、
販売方法に関して疑問を感じているのですごく迷っています。
この土地の販売価格は３９００万円で（３０坪）この地域では妥当な価格帯です。
またこの建設会社で家を建てると建物代金は１８００万円くらい（坪単価６０万円）必要で、
合計で５７００万円になるといわれました。
ただ私の予算は５３００万円なのでそれ以上は無理と言う事を話したら、
交渉の結果、土地と建物を合わせて５３００万円でいいということになりました。
でも土地の代金は税金とか会社の利益とかを考慮して、
販売価格の３９００万円で買って、建物代金を１４００万円にして欲しいと言われました。
会社側は建物は他の物件と全く同じ仕様で１８００万円（坪単価６０万円）と同等のものを
保障するから契約上は１４００万円でも心配しないでくれといわれましたが、
私は本当に支払った金額以上の建物ができるか不安でいます。
合計金額を変えずに土地の価格を下げて販売してくれるように何度も頼んでみたのですが
やはり断られてしまいました。
いろいろと悩みましたが、建設途中で何かトラブルがあっても契約上は安い金額が提示されていたら
たぶん泣き寝入りすることになってしまうかと思うと、
この物件を快く購入できずに躊躇してしまっています。
このような契約は通常の不動産売買でよくあることなのでしょうか？
建設会社を信用して購入しても大丈夫でしょうか？
購入に関して何か注意しないといけないことはあるでしょうか？
アドバイスをよろしくお願いします。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年06月11日(木)20時12分39秒
けんさん、ご質問ありがとうございます。普通は建築条件付きの土地の場合
土地の利益は少なく、土地の利益まで建築工事に上乗せして販売するケース
が多い様に思います。つまり、建築条件付きの土地を買う場合にはとても
注意が必要です。土地がすでに取得済みの場合に比べて、土地利益まで建築
に含まれているわけですから・・・・原価は？？？？と云う事です。
万が一、建築中に仕様やグレードで双方の意見が食い違う場合には契約上の
金額が優先されますからご心配の通り注意が必要です。また、建築価格だけで
値引き額を見た場合に２２．２％の値引きとなりますので・・良心的な商売を
している会社の出来る値引き額では無い？かも？（あくまで一般論です。）
どうしてもけんさんがこのパッケージを発注する場合には、建築の仕様書や
図面を本当に細かく作ってもらい、他の業者さんに見積もりチェックをして
頂いた上でキチンと現場管理が出来る専門家がけんさんの側にいることが
安全かと推定されます。
住宅は人生で最大の買い物です。これに失敗するとリベンジが効かない可能性
も有ります。少しでも不安があるのなら？この不安が完全に払拭できるまで
立ち止まってキチンと熟慮しましょう。まぁ～一般的に建て売り業者さんの
行う坪単価は一般の工務店が丁寧に丁寧に創る場合に比べて５０％～６０％
程度と推定される場合もあり得ます。キチンと納得した上で前に進んで下さい
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