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登記簿負債の抹消 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 月光 投稿日: 2009年04月04日(土)16時07分53秒
任意売買物件の購入、金融機関審査の回答待ちです、
登記簿最終行に有る、質入と書かれた高額の債権は、
どの時点で抹消されるのでしょうか？
購入後に、抹消されない事が有り得るでしょうか？
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年04月06日(月)11時00分05秒
月光さん、ご質問ありがとうございます。任意売買で担当弁護士さんが介在
して居れば債権者の調整等を普通はやっていただけますから問題が発生する
可能性は少ないと思います。つまり、債権者全員の合意（債権放棄やら任意
売買合意等）が必要です。この合意を元に普通のケースの場合には物件の
残金を全額払うと同時に各債権者への合意債権の支払い、債権放棄や債権
抹消合意書を元に司法書士（又は弁護士）が各種書類を作り、そして債権
者の合意書類等をチェックをして・・・ＯＫが出ましたら、お金を支払い
そしてその足で法務局に月光さん名義の登記をすると云う手はずになると
思います。これは一般論でありますのでそれぞれの特殊な事情が有るケース
もあり得ますので担当弁護士さんをまずチェック（悪徳でないか？）そして
弁護士さんがＯＫなら弁護士さんに詳細説明を受けて下さい。
債権者全ての合意が曖昧ですと・・・契約をしたけれど・・・名義が変更で
きない又は債権を継続することを合意した？なんて事が起きえます。
- 3 名前: 月光 投稿日: 2009年04月07日(火)15時49分46秒
ご説明、有難うございます、弁護士さんの存在は無いみたいですが、
決済の日に司法書士の人が、立ち会うとの事なので、
債権の抹消を確認して、その日に法務局へ行こうと思ってます。
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