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振り込み手数料は売主負担？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: めい 投稿日: 2009年02月13日(金)21時17分29秒
こんにちは、はじめまして。
今回マンションを売却することになり、現金決済になるのですが
銀行振込されると伝えられました。
銀行振込での決済自体は問題ないのですが、その際、振込手数料は
売主負担が慣例と言われて売却金額から手数料分が引かれて入金されるようです。
過去2回不動産購入をしましたが、売主負担で決済した記憶がございません。
（一度は小切手で用意してくれと言われ、準備しましたが手数料は
こちらもち（買主負担）でした。
こちらが銀行振込を依頼したわけでもないのに売主負担というのは
少々納得いかないのですが、そういうものなのでしょうか？
些細なことで申し訳ありませんが、金額ではなく、そういう慣例だからと
いうことでこちらの希望でそうなったわけでもないのに
決め付けられてしまうことに疑問を持ちました。
本当にそういう慣例なのかお伺いできれば幸いです。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年02月14日(土)11時42分29秒
めいさん、ご質問ありがとうございます。不動産取引では振込料をどちらが
払うか？は明確にされて居ないケースが有ると推定されます。下記の様に民法
では特段の定めや契約締結時の条件変更がない限り支払者が負担するとされて
居ます。弊社では、不動産売買の当事者が皆さん、気分良くお取り引きをして
頂くために契約時に民法に則り関係者全員の承諾の元、特約事項に常識的な
振込回数であれば支払者にご負担して頂く旨明記してあります。
民法484条
「弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときには、特定物の引渡
しは債権発生の時にその場所が存在した場所において、その他の弁済は債権
者の現在の住所において、それぞれしなければならない。」
民法485条
「弁済の費用について別段の意思表示がないときには、その費用は、債務者
の負担とする。ただし、債権者が住所の移転その他の行為によって弁済の費
用を増加させたときには、その増加額は、債権者の負担とする。」
余談：仲介不動産会社って大きな金額を扱っていますので、この振込手数料って
けっこういい加減に取り扱っているケースを多々見受けます。不動産会社も地域
によって不動産業界の掟みたいなモノが有るケースも見受けます。コミュニケー
ション良く対応をして下さい。
- 3 名前: めい 投稿日: 2009年02月14日(土)17時30分24秒
ご回答ありがとうございます。
暗黙の了解というようなしきたりはないということですよね。
むしろ支払い者の方が手数料を負担するというのが暗黙のルールということで
認識があっていてほっとしました。
地域差、また会社差もあるようですので、一概には言えないようですが、
ともかく売主負担が慣例ということはないということがお伺いできて
よかったです。
せっかく縁あっての取引ですので気分よくお取引したいと思います。
ありがとうございました。
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