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賃地の売却 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: コロ 投稿日: 2009年02月05日(木)22時55分24秒
土地の貸主です。平成6年に30年間の普通賃貸契約して権利金と敷金を授受し
ました。昨年の夏に借地人より土地を返還したいとの申し入れがあり協議の
結果、店舗をそのまま使う新賃借人を探すことになりました。建物は借地人
所有で、現在は空き店舗になりましたが契約はそのままです。貸地は賃貸で
も売却でも両方希望しています。ここで質問があります。
①敷金返還と現契約の終了時期が分かりません。土地も建物も同時に売却す
る時には新売買契約成立と敷金返還と現契約の終了を同時にすればいいの
ですか？ 賃貸の時は現契約を継承するのか、新契約になるのか？敷金の
返還はいつか？②空き店舗でも現契約がある限り、賃料を満額請求する権利がありますか？
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年02月06日(金)17時57分05秒
コロさん、ご質問ありがとうございます。さて、この問題はとても重要な問題
です。対応を誤ると莫大な損を致します。この掲示板で書いて良いのやら？
でも書きますね・・・コロさん、借り主が土地を帰したいと云う事はとても
ラッキーな事です。通常、土地の上に他人名義の建物が有る場合、俗に言う
地上権が借り入れ年数に応じてドンドン地主から建物の権利者に移ります。
おおよそで３０年以上で５０％程度（この配分は地域により異なります。）
つまり、長年、貸していると地主の土地への権利は自動的に減っていくと
云う事です。すでに１５年程度が経っていますのである程度の移動は起こって
いると推定されます。
ここで重要な事は建物の名義です。コロさんが建物を壊すのか？壊さないなら
買い取るのか？いずれにしても自分の土地の上に他人名義の収入の得られない
建物が有る事はとてもデインジャラスです。また、第三者にこの建物を貸す
にしても賃料は建物の持ち主に入ります。この点を十分考慮して、損失の少ない
対応をされる事をお勧め致します。賃料などで欲をかいて揉めますと・・・
やぶからへびが出てくる可能性が有ると推定されます。
上記は一般論でありますので具体的な事は契約書や経緯書、現場写真などを
持ち、司法書士なり会計士さんに相談されると良いかも知れません。
- 3 名前: コロ 投稿日: 2009年02月07日(土)00時28分06秒
ご回答ありがとうございました。実際の交渉は感情や高額なお金が絡むので、
問題は多いです。時間をかけて慎重に進めるように心がけます。
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