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手付金、仲介手数料の返還 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 困ってます 投稿日: 2009年02月04日(水)13時11分29秒
先日（1/29）に建売物件の売買契約をしました。
重要事項の説明を受けたのですが、その時の説明と貰った書類の中の記載に
違いがある事を昨日気づきました。
また、事前に物件を見に行って聞いた時にも事実と違う説明を受けていました。
このような場合、解約すると手付金、仲介手数料は帰ってくるのでしょうか？
事実と違う説明とは、本物件の敷地と公道との境界が違っていたというものです。
説明では敷地いっぱいにブロックが積んであり自分の敷地はブロックの外面だと
聞いていたが、実際はブロックの外側に側溝がありその部分も敷地内であった事。
また、公道にも溝がありその溝の蓋の一部が敷地内にはみ出している事です。
以上、意見をおねがいします。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年02月05日(木)20時12分37秒
困っています、さん、ご質問ありがとうございます。一般的には、契約書の
中にこのトラブルの場合の対応が書いてあります。十分読み込んで理解して
下さい。
一般的に売り主が不動産会社で無い媒介の場合、売り主、買い主の契約は契約
不動産会社との媒介契約は媒介契約です。二つに分けて考えられると疑問が
解けやすいです。重要事項説明書の説明義務違反は契約の目的を達成できない
場合には解約する事も可と推定されますが？それ以外は？難しいかも知れません
ね？その他の場合は損害賠償で処理される事が多い様な気がします。
- 3 名前: 困ってます 投稿日: 2009年02月06日(金)00時51分40秒
ご回答ありがとうございます。
損害賠償とは実際にはどの程度の金額を請求できるのでしょう？
事前の説明通りの状態に工事をするだけの費用が請求できますか？
実際に支払われますか？
よろしくお願いいたします。
- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年02月09日(月)12時44分58秒
困っています、さん再度のご質問ありがとうございます。この損害金の算定
は現実に改善見積もりをした上で、不具合による遺失利益割合や過失割合等
を勘案して定められると推定申しあげます。
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