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契約後売主が不渡りを出した場合 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ミッシェル 投稿日: 2009年01月03日(土)00時21分10秒
開発許可が出たばかりの気に入った土地を見つけ、仲介業者を介して契約をいたしました。
ところが工期が延び、引渡しが遅れている今、売主の業者が不渡りを出したとのこと。
倒産の危機は免れないとの話。手付金５０万円支払い済みで仲介業者はこんなことははじめてで
わからないとのこと。土地は購入したいのですが、不安でいろいろ調べていく中でこのコーナーに
たどり着きました。
不渡りを出しただけならまだしも倒産てことになったら、何をどうしたらいいのでしょか？
５０万円も購入額の５％以下ですし、連絡がくるまで待つしかないのでしょうか？
ご教授お願いします。
- 2 名前: ミッシェル 投稿日: 2009年01月03日(土)01時22分03秒
年明け早々申し訳ありませんが、売主は早々に破産手続きの申請をするとのことです。
土地もどうなってしまうんでしょう？契約書も白紙同然ですかね？
新年早々泣けてきます。
- 3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年01月08日(木)10時28分30秒
ミッシェルさん、ご質問ありがとうございます。破産管財人に説明を受けて
下さい。ミッシェルさんは売り主に50万円の債権を持つと云う扱いになります
と破産人の負債額にも依りますが・・・相当厳しい可能性も有ると推定申し
あげます。
- 4 名前: ミッシェル 投稿日: 2009年01月09日(金)01時45分30秒
お忙しいところ有難うございました。保障協会などに相談してみました。
土地が完成していない点など契約そのものがなくなってしまい５０万円帰ってこない
結果も.... ご教授ありがとうございました。
- 5 名前: ミッシェル 投稿日: 2009年01月12日(月)02時19分56秒
何度もすいません。５０万円の手付金は仲介業者の預り証だけだったことが判明
し、領収書をもらっていないので、預かっているだけなら返して欲しいと申し出
たところ、その日に支払っているだの、破産手続きがされているなか、領収書を
偽造したようなものを作ってきたりと、納得いかない説明ばかりです。
こちらが全額支払った時点で仲介手数料を３％バックするようなので、その一部
で売主には渡っていない気がするのです。
また入金や出金したような帳簿は見当たらないので、たぶん支払ったと思うなど
と腹の立つ回答です。
仲介とはそんないい加減なものなんでしょうか？破産申請されている中での領収書
（まがい）の受け取はしてもよいものでしょうか？
- 6 名前: REサンハウジング 投稿日: 2009年01月12日(月)15時36分45秒
ミッシェルさん、再度のご質問ありがとうございます。預かり金？なら返して
もらえるモノは素早く返してもらいましょう（笑）もちろん、当事者双方が
立ち会いの上、契約をして居る場合にはこの契約金の法的な意味合いをその
取引の進捗や領収書等などの書類の有る無しにより正確が変わって来る可能性
が有りますので注意をして下さい。
余談：
残念ながら私たちの営業する不動産業界は？？？？？？？だらけです。
経験数十年のプロの私でも近寄りたくない不動産業者が沢山有るのに？一般の
人がそのような会社に平気で依頼や出入りして居ることに私は常々驚きとも
あきれとも・・・なんとも空恐ろしい気がしています。
よくよく見極めて有能で良心的で遵法精神の旺盛な不動産業者を選びましょう。
- 7 名前: ミッシェル 投稿日: 2009年01月13日(火)01時43分19秒
ありがとうございます。
なんとかいい方向に向けばいいなと思います。
ご相談させていただく場をこうしていただけたことをうれしくおもいます。
またよろしくお願いいたします。
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