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建築条件尽き新築に関する契約解除について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: やまぐらし 投稿日: 2008年11月21日(金)15時19分25秒
こんにちは。
是非アドバイスいただきたく投稿します。
よろしくお願いします。
先日ある建築会社の持っている土地が気に入り建築条件付の契約を交わしました。
請負契約はまだで３ヶ月以内に契約するというものです。
間取りの打ち合わせをしてますがむこうからの提案がまったくなく、アドバイスがない状態が続いてました。
設計士さんはまだ若く研修があるみたいでなかなか打ち合わせの日にちもとれず・・。
家の間取りはなんとかきまりかけてきたんですが、その会社に対する不信感から契約破棄したいと考えてます。
営業さんも頼りなくまったく連絡がありません。
契約に関しては解約できると思うのですが（手付き金５０万わたしてます。）
いままでお世話になった設計士さんに申し訳なくて本当に心苦しくて・・。
設計・見積もりまでやってもらって・・・。
でも自分自身の気持ちはもうこの会社では信頼関係が無理なんです。
今週末に契約解除の話し合いをするのですがどのようにしてあやまったらいいですか？
話し合うは営業さんとなるし設計士さんにあやまることはできないのかな。
設計料だけでも払ったほうがいいのでしょうか？
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年11月22日(土)14時51分26秒
やまぐらしさん、ご質問ありがとうございます。通常建築条件付きの土地売買
の場合は建築の契約が出来て始めて土地の取引が有効となります。この建築の
契約が出来ない理由によりこの契約を白紙にする為の手続きが変わって来ると
推定されます。通常の場合本来の土地契約書の欄の建築契約が出来ない場合の
対応が普通は記されていると思いますので良く読み込んで理解して下さい。
建築契約に至ることが出来ない建て主、売り主の双方の言い分が社会常識及び
商習慣に照らしてあまりにも理不尽で無い場合には・・通常はこの契約は白紙
となります。建築会社さんとよく話し合って解決をして下さい。
余談：やまぐらしさんのお気持ちとして設計士さんになにがしかのお詫びを
したいと云う事であれば・・・今回の取引の精算は精算でキチンと終わらして
於いて・・・その後のお詫びの方が話がすっきりすると推定申しあげます。
いずれにしても心を込めて話し合い円満な解決をめざして下さいね？（微笑）
- 3 名前: やまぐらし 投稿日: 2008年11月28日(金)00時41分53秒
アドバイスありがとうございます。
ビルダーと話し合いをしました。
なんとか白紙にすることができるようです。違約金は払わなくていいそうです。
しかし今までの設計料の支払いを要求されました。
時間を費やしてもらい打ち合わせも１０回ほど１時間ぐらいしてますのでこれは払うつもりです。
実際迷惑をかけたのですから。
心配なのが料金なのですがどのくらい要求されるのでしょうか？
参考でもいいので教えてください。
お願いします。
- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年11月28日(金)12時07分50秒
やまぐらしさん、再度のご質問ありがとうございます。さて、一般的な住宅
の設計料は完全に最後まで終了した場合には設計事務所では住宅価格の３％
から８％位でしょう。ハウスメーカーやディスカウントメーカーではパターン
設計が出来ていますのでそれよりは実費の費用はかからないと推定されます。
これらは最後まで設計が終了した場合の価格です。
もう一つの設計料の算出の仕方としては設計図１枚あたりいくら？と云う算出
方法も有ります。この場合図面１枚あたり２万円～５万円とも言われていると
推定されます。
もう一つの算出補方法としては弁護士さんなどの時間相談的な算出の仕方です。
弁護士さんですと１時間あたり１万円～２万円程度が相場の様です。建築士ですと
この金額よりは下回るのが妥当の様な気がします。
さて、いずれにしてもどの程度の労力を相手にかけたか？により異なります。
また、そもそも論から云えば建築契約の合意に至らなかった場合、設計料など
をどのように扱うか？本来は契約書に記載すべきでしたね？
十分話し合いお互いにしこりを残さないようにして下さいね・・・・
余談；家創りは設計士（建設会社）が決まった段階で５０％は終了致します。
設計が終了した時点で８０％は終了します。とにかく家創りで一番重要なのは
”設計”です。結婚相手を探すくらいの覚悟で設計士と対峙して下さい。（笑）
- 5 名前: やまぐらし 投稿日: 2008年12月09日(火)23時54分01秒
報告です。
先日は詳しい回答ほんとうにありがとうございました。
その後も話し合いなんとか円満？解決・解約できそうです。
社長を含む設計士さん・営業さんたちと話し合い向こうはなんとか建ててはどうですかと提案していただきましたが、
私の気持ちは変わることはないのでお断りしました。
しかし話し合いの場でむこうの考えてることや私たちが今まで思っていたことなどの意見交換ができ、
いままでのしこりがとれたような気がしました。
設計料に関しては払わなくていいそうで、また土地も料金を上乗せして建築条件をはずいてもいいとのお言葉もいただきました。
なので土地だけは購入し、別のＨＭで建てることにすることにしました。
こんどこそ信用できるビルダーと出会えるようにがんばります。
後日ビルダーにご迷惑をおかけしたお詫びになにか品物を送ることにします。
そのときに詫び状を同封しようと考えてます。
ありがとうございました。
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