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決済について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ヤマちゃん 投稿日: 2008年11月12日(水)19時36分44秒
サンハウジング様 ご質問です。
景気の悪い最中家を買いました。間も無く、家が立ち上がり決済し引き渡しなのですが
友達のファイナンシャルプランナーに言われたのですが年末、年始で色々変わるから気をつけて！
と言われました。支払いは土地代金全額『所有権移転済み』建物代は着手金中間金の７０％は払い済み
不動産会社は年内完成したら年内に引渡しをしたい！と言っています。（入金の関係もあると思います）
そこで、年内、年明けか税制面等多方面からお教えいただけますか？
ちなみに僕の年収は５００万位です。（還付の際に必要かと）
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年11月13日(木)19時49分02秒
ヤマちゃん、ご質問ありがとうございます。さて、年をまたぐ事により大きく
変化することは二つあります。
１，固定資産税、都市計画税の課税時期
上記の税は1月1日の所有者に対して通常その年の4月に課税され納付請求書が
4月末頃市町村から送られて来ます。年明けの名義になればその年は課税され
ず翌年からの課税となります。
２，住宅ローン控除
住宅ローンを使う場合その年に定められた控除対象が控除されます。この法律
は時限立法ですから年末で無くなります。しかし、来年また延長なり改正なり
が行われればその年の1月1日にさかのぼっての適用となります。この適用の詳細
が決まるのが毎年3月末頃なんですね（涙・・・
昨今のアメリカ発のサブプライムローンによりド不景気をなんとか下支えを
しなくてはと現政権は住宅ローン控除を過去最大にするとの話もあります。
また、この適用の時期が一般的には入居日なのですが・・・銀行との融資契約
の時期と入居日が年をまたぐ場合で銀行のローン残高証明が年末に取れない
場合にはその翌年だけは適用が受けられないケースもあり得ますので注意が
必要です。
ヤマちゃんにおかれましてはいずれにしてもしっかりと情報収集、勉強をして
一番有利な選択をする事を祈って居ますよ（笑）まず、住宅ローン控除を勉強
して下さいね・・・
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