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数年先に売却予定、今査定は無意味？ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: たにどん 投稿日: 2008年10月15日(水)01時13分24秒
念願のマイホームを建てたのですが、
建ててすぐに主人が転勤したので売却したいと考えています。
売却後の居住地は幼稚園の途中入園が難しく
子供が小学校入学と同時、もしくは2年生になってから
つまり、2～3年後に売却したいと思っています。
できれば、売却後中古のマンションを購入したいと考えていますが
賃貸も視野に入ってます。
マイホーム購入と同時に母と同居になり、頭金の一部を
援助してもらいました。その際の税務手続きは完了しています。
しかし、主人の転勤先に母を連れて行くのが難しく
母からの援助を返金し、さらにローンも完済できる
値段で売れないと売却は難しいです。
今築2年目で、この辺りの中古物件の価格から推測して
当方の売却目標額は、そう無理のない値段と勝手に
思っているのですが、素人考えなので
できれば、査定に来ていただきたいと思っています。
なぜ今、査定額を知りたいかと申しますと
あまりにも予想額とかけ離れているようなら
主人に定年まで単身赴任してもらうという覚悟を決めたいからなんです…。
前置きが長くなりましたが
・今すぐ売るわけではないのに査定に来てもらって不利な事があるか？
・査定額がよければ、築浅のうちに売ってしまう
（子供の幼稚園は諦める？？）
以上が私の質問です。
お忙しい所、恐縮ですがアドバイス頂けると幸いです。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年10月16日(木)10時46分14秒
たにどんさん、ご質問ありがとうございます。不動産物件の査定ですが事前
に査定してもらう事で不利な事は普通は有りません。しかし、査定の仕方が
重要です。客観的実例に基づく詳細査定でないと意味がありません。
普通の不動産会社は売り主様に売らせて頂きたい思いが強いので実売価格予想
価格より売り主売却希望額で査定する傾向が有ります。キッチリ査定をして
居ないと売り出してから全く反応が無かったり値引き要求をされる可能性が
有ります。また、売り出しのタイミングもとても重要です。
不動産会社は、その能力がとても開きが有ります。大会社だからと言って安心
出来ない業種です。先ずは、能力が有り良心的で正直な不動産会社を選定する
所から始めて下さい。（これが一番難しい事です。）この条件に当てはまる
不動産会社は推定３％程度しか有りません。（笑・涙・・・
- 3 名前: たにどん 投稿日: 2008年10月19日(日)02時22分07秒
ご回答頂きありがとうございます。
良い不動産会社は３％程ですか！？
ショッキングな話です…。
遠縁に不動産会社経営者がいますが
良心的ではなさそう(笑）
この場でお答えしにくいかと存じますが
よろしければ、能力があり良心的ないい不動産会社の
見極め方などあれば教えて下さい。
あと、売り出しのタイミングとは
やはり春前後ということでしょうか？
重ね重ね質問して申し訳ありません。
よろしくお願いします。
- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年10月19日(日)12時14分51秒
たにどんさん、再度のご質問ありがとうございます。
質問１，のお答え・・・詳しくはご来店頂かないと説明は少々難しいかも？
しかし、概略を教えます。
①能力に付いては外観上は・・・
お店の清掃の行き届いていること
社員が５名以上居ること
全ての机の上に最新式のパソコンが有り駆使して使いこなして居ること
駐車場には高級外車が止まっていないこと
インターネット技術者が居ること・・・ホームページが外注で無い等
服装がトレンディーで無いこと（まじめな服装）
たばこを吸わないこと
華美なアクセサリーを付けていないこと
②面談上の判断
説明が丁寧で解りやすいこと
物件査定を感や少ない事例で判断しないこと・・・
詳細査定書を作れること・最新事例物件１０件程度を元にＡ４、３０ページ以上
社員が皆、笑顔で働いていること
プロとしての自信がみなぎっていること
薄ら笑いをしないこと
あまりにも低姿勢は要注意・・・一番危険かも？？？豹変の可能性
必要以上の大声での挨拶等・・・意図的背景が有るかも？
真剣に目を見て話してくれること
不動産のトラブル事例等を話してくれること・・・お客様の知識不足や不動
産会社の怠慢、能力不足の場合本当に良くトラブります。
質問２，
売り出し開始は・・・春先は確かに不動産の動きが多いですが賃貸ほど売却
物件は影響を大きくは受けません。
とにかく綺麗にして適正な査定に基づく適正な価格で広く、広く・広報して
この物件の最大限の価値を見いだしてくれる買い主を捜し出す能力の有る
会社に頼むことです。
- 5 名前: たにどん 投稿日: 2008年10月22日(水)10時09分38秒
再々の質問にも丁寧にお答えくださり、ありがとうございます。
不動産取引ってそんなに注意が必要だったとは！？
教えて頂いた事を教訓に、いい不動産屋さんを探しますね。
親身に相談に乗ってくださり、ありがとうございました。
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