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助けて！貸家が競売になりました！ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: どうしよう 投稿日: 2008年10月07日(火)22時34分21秒
はじめまして。
とても良い相談コーナーを見つけたのでご質問させてください。
当方が借りている戸建貸家が9月に突然競売にかけますので、
調査に協力してくださいと裁判所執行官が訪問してきました。
それが今年の9月です。
不動産屋に文句を言いましたが、大家ともろくに連絡をしてい
ない様子。とにかく当方への慰謝料と引越し費用、敷金返還を
要求は双方にしました。自分としても色々ネットで調べましたが、
平成16年から法律が変わりましたね。非常に不利です。
借金を抱え支払いが出来なくなった大家と不動産業者に今後
どの様な方法で金銭的保証を求めれば良いのかアドバイス願います。
初回契約は、平成18年4月～平成20年4月（2年）
2回目更新は平成20年4月～平成22年4月（2年）
の状態です。既に10月分の家賃も支払ってしまい後悔。
執行官の話しでは落札までに7ヶ月は掛かると思うとの事。
よって、今後住める分だけ住み続け、家賃支払いをしない方が
一番と考えていますが、正しいでしょうか？
色々悩んでいますのでご指導願います。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年10月09日(木)12時59分13秒
どうしよう、さん さぞお困りの事とお察し申し上げます。競売すると言う
事は普通は大家さんに損害の支払い能力は無いと推定しなくては成らないと
思います。また、不動産会社は仲介の場合只の紹介業ですから虚偽の説明や
宅地建物取引業法上の過失が無ければ・・・保証の責任は当然無いと推定され
ます。今後は破産管財人さんと損失の補填等が可能か？どうか？？今後の
家賃支払い等の事も含めてご相談をして下さい。それしか方法が無いと推定
申し上げます。
- 3 名前: どうしよう 投稿日: 2008年10月12日(日)20時53分12秒
ご返答有難うございます。非常に不利な立場なのですね。我々は。
不動産屋へ敷金返還と支払ってしまった10月分家賃をまず返還し
て貰う趣旨を直に話しました。小さな地元不動産屋で正直対応に
あたふたしています。ここ1週間連絡が無いです。
執行官の調査にも立ち合せ、色々今後の対応の注文をしたのですが。
今後の対応を様子見しようと思います。
大家の方は当てにならないので、やはり新しい競売落札者が出るまで
半年は掛かりそうなので、その間家賃を支払わず住み続け、不動産屋に
引越し費用と新しい住まいの手配をさせようと考えています。
その他、良いアドバイス有りましたら何卒宜しくお願いします。
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