|
不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
|
|
不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
中古住宅の売買について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: joe 投稿日: 2008年09月23日(火)22時42分31秒
はじめまして
中古物件を見学して当日に申し込みをしようとしたら
タッチの差で先に申し込みした人がいて２番目になってしまいました。
１週間後に契約の予定のようでして、私は１番目の人が契約破棄にならないと
購入できないと言われ、可能性は低いですが破棄になった場合は連絡すると言われ
申込書は書いていませんが書いたほうがよいでしょうか？
あと売主が、買主を選ぶということはあるのでしょうか？
１番目の人が申し込みの時に手付金を支払っているかはわかりませんが
契約破棄する可能性はやはり低いのでしょうか？
それではよろしくお願いします。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年09月24日(水)09時22分47秒
joeさん、ご質問ありがとうございます。２番手ですかぁ～実に惜しかったで
すね？
本当にその中古住宅が欲しいのなら２番手であろうが３番手であろうが申込書
は書いておいた方が有利です。
売り主さんも、取り扱い不動産会社さんも買い主さんを原則選びます。より
確実性の高い、トラブルにならないような優良な買い主さんか？選別をします。
１番手の方が契約できるか？出来ないか？はその買い主さんの資力や諸条件に
より異なります。・・・こればっかりは判断出来ません。一般的に言える事は
１番手がダメになる最大の理由は融資を受ける場合には、銀行審査で否決され
た場合とか売買交渉で色々な条件を出し過ぎて売り主が嫌気がさした場合等
でしょう・・・今回の売買に関係なく一般論としてダメになる確率をザクッと
言えば１割～２割程度でしょうか？この確率はキチンとしていない不動産会社
ほど上がる傾向に有るようです。
余談：不動産を買う上で物件として一番難しいのが中古住宅です。そして築
年数の新しい物件はこれまた不動産物件としては一番人気の商品です。
注意点
１，築年数に注意１９８１年（昭和５６年６月１日以前）以前の確認申請物件
新築年月日で云えば１９８２年３月前位の建物は要注意、耐震性のゆるい時代
の建物です。最近の耐震性になったのは２０００年以降（新築年月日では２００１
年以降）が安心と推定されます。
２，確認申請書、完了検査書が有るか？そして申請が勝手に変更されて居ないか？
これらの書類が古い場合や無い場合、変更されて居る場合には精密な耐震診断を
をする必要が有ると推定されます。
３，シロアリや腐朽が無いか？十分に調査する事が望ましいと推定されます。
４，事件、事故が無いか？
５，近隣環境、近隣住民に問題が無いか？
６、雨漏り、配管のもれ、結露、腐りが無いか？床下、屋根裏まで十分な
調査が望ましい
７，手抜き工事や忘れ工事が無いか？一級建築士に調査してもらうと安心
と推定されます。普通の不動産会社では耐震性の判断は難しいかも？？？
８，その他にもこれらよりもっともっと重要なファクター１０項目以上を
調査、確認する必要が有ります。これ以上は企業秘密だから許してね（笑）
- 3 名前: joe 投稿日: 2008年09月24日(水)18時24分41秒
お返事ありがとうございます。
早速明日申込書を書きに行きます。
また質問なんですが、この物件がどうしても欲しく、1400万の価格でして
1番目の人はこの価格で購入するのですが、
申し込み時に不動産会社にそれよりも高い金額を提示して、買主さんの
部屋のクリーニング代はこちらが負担してまでも買いたいと考えています。
この物件は築20年経っていますがこの物件が買えた時には
10年以内に新しく建てようかと考えています
あまり良くないことなのかと思いますがどうしても欲しく
これは違法なのでしょうか？あとこの条件は売主さんに伝わるのでしょうか？
それではよろしくお願いします。
- 4 名前: joe 投稿日: 2008年09月24日(水)18時39分56秒
お返事ありがとうございました。
支私が支払うときはローンをではなく現金で払いたいと考えています。
現金の方が有利ということはありますか？
それではよろしくお願いします。
- 5 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年09月25日(木)10時19分13秒
joeさん、再度のご質問ありがとうございます。どうしても欲しいと云うお気持ち
は理解できますが・・・金額を上積みするなどは場合に依っては取引の禁じ手で
有る場合が有ります。（人間性を問われる）する、しないはｊｏｅさんの自由
ですがキチンとした不動産会社なら取り合わないと推定されます。
もちろん、借入者より現金顧客の方が一般的には有利の可能性があり得ます。
１番手の方が具体的な融資の手続きや購入のための打ち合わせに入ってしま
って居るような場合にはキチンと順番を待つのが紳士的と推定されます。
ほぼ同時に購入申し込みが有った様な場合には確実性の有る買い主様に売る
と云う事は有るようです。しかし、１番手の方の人間性や収入、勤務先など
の購入希望者の属性に問題が無ければこれもキチンとした不動産会社なら
順番を守ると推定されます。
- 6 名前: joe 投稿日: 2008年09月25日(木)22時44分22秒
お返事ありがとうございます。
わかりました。
確かに人として問われると思うのと、不動産会社からすれば嫌な客と思われても
も仕方ありませんね。今回は当日のほぼ同時でありまして、
これで私に買う権利が回ってこないときは縁が無かったと思い
気持ちを切り替えて物件探しをします。
丁寧に親切に回答して頂き
いろいろとありがとうございました。
何か気になる事がありましたら。
また宜しくお願いします。
Copyright©2015 Sunhousing Co., Ltd
