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キャッシュでマンションを購入する場合 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ぽんちゃ 投稿日: 2008年08月17日(日)03時57分46秒
数年前に全額キャッシュで購入したマンションを売り、その現在価格より安い新築マンションをキャッシュで購入したい場合、新物件が即入居なので、売買と現金の入出金のタイミングが難しくて困っています。先に、売る不動産に相談した方がよいのでしょうか？購入する不動産に相談した方がよいのでしょうか？はたまた、買い取りもしているなら、購入するところの方がスムーズでしょうか？
また、ローンを組まない場合でも、購入の際、必要書類として所得証明や源泉徴収票などの書類は必要になるのでしょうか？リタイアしているので収入証明がなく、書類面でも困っています。お教えいただければ幸いです。どうかよろしくお願いします。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年08月21日(木)11時30分48秒
ぼんちゃさん、ご質問ありがとうございます。一番手続きが簡単なのは買い取り
不動産会社に買い取りをお願いして同時に購入マンションに移る場合です。
しかし、不動産会社の買い取りは再販に向けての利益分及び諸経費分は低く買い
取りされますので注意が必要です。
売りマンションも買いマンションも同時に行うと云うことはとても至難のワザ
です。
金融機関に相談して買い換えの為のつなぎのローンが組めるかご相談をして
下さい。この時点では売る方より買う方が金額が少ないわけですから収入証明
などは要求されないと思います。しかし、手続き上の諸経費（抵当権の設定や
解除、司法書士報酬など）は数十万円かかると推定されます。
もう一つの方法と致しましては、売りマンションを売るために賃貸アパートに
移ると云う方法です。売るマンションを売っておいて現金を手にしてから買う
マンションを選定して買うと云う方法です。じっくり探せますし、お住まいの
地域や選んだ物件にもより差は出ますが・・・一般的には買い取りより実損は
少なくなるケースが多いような気がします。
出来ましたら安心できる良心的な有能な不動産会社に売りも買いも一つの窓口
として任せる方法が手続き上のトラブルが少なくなると推定されます。
頑張って下さいね（微笑）
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