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履行の着手 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: あや 投稿日: 2008年06月27日(金)18時23分58秒
不動産の売却をしたのですが、解除をしたいと思っています。
買主がローンの申請をしたことは履行の着手にはあたらないそうですが、
審査が通ったことは買主の履行の着手になりますか？
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年06月28日(土)16時35分12秒
あやさん、ご質問ありがとうございます。履行の着手がどのような時点で成立
するのか？ザクッと言えば、契約履行に向けて具体的な出金が伴う行為をした
場合等が考えられます。買い主さんがローンの実行の為の契約を銀行とした
とか？設計事務所や工務店に設計図の作成の契約をしたとか？その様な場合に
一般的に契約の履行に着手したと見なされます。その他に買い主さんの具体的な
個人的事情などでも具体的に第三者を巻き込んだ行為がなされた場合でも契約の
履行と見なされるケースも有るようです。詳細にその履行に付いての行動を知り
りたい場合には弁護士さん等より判例を聞くしか有りません。いずれにしても
普通の不動産売買契約の場合は契約の履行前で有っても手付け倍返しを要求され
ますので、契約書を十分に読み込み理解してからリスクや出費を覚悟の上、行動
をして下さい。
- 3 名前: あや 投稿日: 2008年08月18日(月)09時14分35秒
ご回答ありがとうございました。
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