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不動産契約の解約について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: tomo 投稿日: 2008年05月30日(金)05時56分24秒
不動産屋の仲介で、建築条件付き売地を売主(不動産建設業者)から購入する契約をしました。
その後、仲介業者の設計士と間取りの打ち合わせをしたあと、土地の売主である不動産建設業者と契約をしました。しかし、工事請負契約約款や仕様書などの設計図書は、契約書にうたわれておらず、あるのは住宅性能保証に関する説明書のみです。
その後は、下請である工務店と部材などの打ち合わせをし、建築確認申請は、また別の設計士事務所が行いました。その設計士に電話でいろいろ話しても、確認申請の手続きしか請け負っていないので困ると言われました。
どうにか確認申請もおり、これから外壁やサッシ、設備や電気配線などの打ち合わせや図面を確認をして着工になるのかと思ったら、連絡もなしに着工されてしまいました。
現在、下請工務店に直接電話してストップさせました。(基礎完了、プレカット現場搬入済み)
建物に関して、丸投げされているようです。
一番大事な約款も設計図書もありません。請負業者とは、契約時にあっただけです。細かいやり取りは、すべて言われるがままに仲介業者の担当の人を通してに伝えてもらっていました。不審に思い、建設請負業者の方に聞いたら、何やら、土地に対する仲介手数料だけでなく建物についても、この請負業者が仲介業者に手数料のようなものを払うとのことです。
このような、不誠実な対応に我慢の限界です。今からでも解約は可能でしょうか？
その他にいい解決方法があったら顔しえてください。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年05月30日(金)10時19分02秒
tomoさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、ご不安、ご心配の事とお察し
申し上げます。tomoさんのまず、行うことは貴方が契約した契約書の内容を
十分読み込み、専門的な用語などを十分理解して、契約書の内容に付いて完璧
の理解をする事です。普通の契約書では、トラブルが発生したり解約をする時
のやり方やペナルティー、禁止行為などが記載されて居るのもです。
感情的にならずにtomoさんの一番有利な方法を選択する事をおすすめ致します。
もちろん、解約そのものは契約書に乗っ取りペナルティー（普通は有る）を
払えば可能と推定されますが・・・・この書き込みを見る限りで判断すれば
明確な手抜き工事や欠陥工事が判明したとは有りません。打ち合わせ不足や
あなたの業界に対する知識不足建設業、不動産業に良くある多重下請け構造
や多重利益獲得の構図の中にズッポリはまってしまったように見受けます。
つづく（笑）
- 3 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年05月30日(金)10時36分57秒
tomoさんがまずやること
１，貴方の契約した不動産建設業者の評判や実績を調べる事です。
普通の仕事をして居る会社なら２へ
２，貴方の不安や希望などをキチンと文書で契約当事者に伝えることです。
もちろん、契約書状の違反行為を相手がして居るのならその改善も要求します。
３，２を伝えてみて相手の改善の反応や対応を受けて前向きの反応がされ
たのなら今後、このような事が起きないように対応策を両者で話し合います。
それを打ち合わせ事項として文書にします。
４，tomoさんのブレーンを探します。出来れば建築の現場に精通している
一級建築士が良いと思います。tomoさんはもう疑心暗鬼になって居ると推定
されますので・・・・全てが悪く見えてしまう事を防ぐ為です。
５，とにかく前向きにこの会社でやって行こうと思うのなら・・・雨降って
地固まるのごとくコミュニケーションを十分に取ることです。
６，箸にも棒にもかからない場合
優秀で良心的な弁護士さんに相談するしか無いと推定されます。
余談：残念ながら・・・・貴方の為にとても厳しいことを言います。
一番の原因は・・・・貴方です。貴方がこの会社を選択したことから全てが
始まっています。建設、不動産業者に関わらず世の中には悪人も居ますし善人
も居ます。良い会社も有れば？？？？？な会社も有ります。良く勉強して
良く見分ける責任は当事者に有ります。
家創りに付いてもっともっと勉強する必要が有ります。単なるお金や便利性
だけでは無く本質を十分に見極める事が重要です。
家は・・・・家族が・・・幸せになり・・・そして自分が幸せになる為に求めr
モノです。施主と建設会社は一生のおつきあいをする必要が有ります。家は
メインテナンス無しでは快適に住めないモノだからです。私は、奥さんを選ぶ
様な気持ちで住宅会社を選びなさいと・・・常々言っています。
貴方はお金や見かけだけで・・・・・奥さんを選びましたか？？？？？
奥様を選んだように住宅会社を選びましたか？？？？？
つづく２
- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年05月30日(金)10時42分45秒
最後にお願い（相手が悪党で無い場合）
感情的にならずに十分コミュニケーションを取り貴方の家創りの思いを相手の
建設会社に心を思いっきり込めて泣きながら切、切、と語る事です。
私は施主だ、お金を払っているのだから、私の言うように造れ！！！ではこの
問題はドンドンこじれます。私たちの生業している建設、不動産業界はそんな
あまい業界では有りません。８９３さんでもさけて通る会社も多数存在します。
魑魅魍魎のばっこする業界です。
最後にtomoさんの笑顔が再び訪れますように心よりお祈り申し上げます。
頑張ってね！
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