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既存宅地の購入について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2008年03月01日(土)16時38分30秒
いつも参考にさせていただいております。現在既存宅地の中古物件の購入を検討しています。不動産の購入は初めてでわからないことだらけなのですが、将来立替などは簡単に出来るのでしょうか？またそこの駐車場が農地のため、賃貸契約しなければなりません。自分で購入できないのでしょうか？よろしくお願いします。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年03月03日(月)09時25分38秒
名無しさん、ご質問ありがとうございます。基本的には既存宅地上に建物が
合法的に建っていれば・・・建て替えは可能と推定されます。しかし、この
既存宅地制度は先頃廃止？されましたので念には念をいれてお住まいの地域の
市役所、または区役所の建築指導課に電話予約の上出向き具体的な不動産資料
を提示して再建築や法的な規制等に付いて再確認をすると安心できるでしょう。
また、市街化調整地域の農地の購入に関しては農業者資格の有る方しか購入
する事が出来ないとされて居ます。しかし、この農地が農業振興地域以外（白地）
であり雑種地に地目変更が可能な場合には農業者で無くても購入できる場合
が有ります。
余談：いずれにしても取り扱い不動産会社に十分な説明を文書で求めて下さい
また、普通の不動産会社の中には不勉強な人たちも居ると推定されますので
言われたことを鵜呑みにするのでは無く市役所などの公的な機関でダブルチェック
を自らしておくと安心でしょう。頑張ってください。
- 3 名前: 名無しさん 投稿日: 2008年03月04日(火)20時24分48秒
ご丁寧にありがとうございます。本日市役所で今後の建築が可能か確認してきました。また農地の購入についても聞いてきました。農地は30坪ちょっとあるのですが、所有している車2台分で約40平方メートルならもしかすると購入できるかもしれないとのことでした。少し光が見えた感じです。ところで更に質問なのですが、中古物件を購入する場合、不動産会社に支払う手数料の他にお金はかかるのでしょうか？よろしくお願いします。
- 4 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年03月06日(木)10時58分02秒
名無しさん、ご質問ありがとうございます。不動産取引に於いては買い主の
名無しさんの名義になるまでには色々な費用がかかります。
１，契約用印紙代
２，不動産手数料
３，司法書士費用（名義変更の手続き費＋登録免許税＋公的書類取得費）
農地転用が有る場合には農地転用費用が加算されます。
４，銀行融資諸費用（融資手数料＋保証費＋印紙代＋抵当権設定費）等
上記は融資を受ける場合に必要
５，火災保険や地震保険
６，不動産取得税（評価や築年数によってはかからない場合あり）
７，中古住宅の場合リフォーム代や耐震補強費がかかる場合が有ります。
昭和56年6月1日以前の確認申請は震度5強で大倒壊しないと云う弱い基準で
許可された場合があり得ます。古い建物には耐震診断をお勧めいたします。
８、その他、引っ越し費用、ご近所挨拶回り費用等がかかると推定されます。
専門的な費用に付いては取り扱い不動産会社に文書でなるべく正確な概算を
出してもらって事前にご確認をお願いします。
- 5 名前: 名無しさん 投稿日: 2008年03月08日(土)19時50分46秒
毎回ありがとうございます。更に質問ですが、農地は仮登録し時間が経てば名義を変更できるとのことなのですが、本当に自分の物になるということなのでしょうか。また仮登記で将来不利になることはありませんか？よろしくお願いします。
- 6 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年03月13日(木)14時05分37秒
仮登記？はあくまで仮登記です。これは仮登記がしてあるとこの仮登記を飛び
超して新たな登記が出来ないと云うだけで・・・・仮は仮です。
詳しくは名無しさんのお取引を担当する司法書士さんにお問い合わせ、説明を
受けて下さい。
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