|
不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
|
|
不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
中古物件の解約 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: けんと 投稿日: 2008年02月20日(水)00時56分39秒
はじめまして、けんとと申します
中古物件を購入して、その土地に新築を（建て替え）建てる予定だったのですが
引渡し前に売主の失火で火災を起こしたので、縁起が悪く嫌になり考え直したい気があります。
そこで契約解除およびそのまま契約するなら減額などを請求することはできるのでしょうか？
購入の手付金および工事請負契約の手付金も支払済みです
以上、よろしくお願い致します
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年02月21日(木)11時13分54秒
けんとさん、ご質問ありがとうございます。さぞ、ご気分の悪いこととお察し
もうしあげます。
さて、解約や減額が出来るか否か？に付いてはすべて契約書の内容によります。
通常の不動産協会の指定する契約書では契約の目的を達成できない場合にのみ
契約の解除が出来るとされて居ます。つまり、解体を前提の建物の焼失に付い
ては契約解除は出来ないとされて居ます。また、縁起が悪いと言うことを瑕疵
（欠陥）と見るかどうか？？？もちろん、自殺直後とか言う場合には建物をそのまま使う場合
には瑕疵となり契約解除や減額要求が可能と推定されますが・・・・
最近の判例では自殺でも建物を解体して更地にすれば土地には瑕疵（欠陥）が
無いという事例も有ります。
よって火事が土地に対する瑕疵（欠陥）になるかどうか？は法律的には微妙と
推定されます。もちろん、法律判断はさておき希望としての値引き要求は相手
が応じる応じないは別問題でけんとさんがすることは可能と推定されます。
取り扱い不動産会社さんや売り主さんと十分話し合って関係者全員が納得行く
解決策を見いだして下さい。頑張ってね（笑）
- 3 名前: けんと 投稿日: 2008年02月22日(金)00時59分21秒
早速のご返答ありがとうございます
売主の方が新築を建てる予定で完成するまで半年間、引渡の契約を
待ったのに引き渡し数週間前に火災を起こすなんて何か気分が悪くてしょうがないです
向こうはどうせ解体するから気にもしないでしょうが・・・。
減額の請求が出来るかどうかはわかりませんが不動産会社と何とか話し合ってみます
Copyright©2015 Sunhousing Co., Ltd
