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レ000021の物件 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ラムネ 投稿日: 2008年01月21日(月)12時45分53秒
すいません。相続の関係で父親所有のアパート？を相続しました。
私個人としましてこのまま有名会社との建物賃貸借契約を続行するより
契約の解除と売却を視野にいれたいと思っています。
この際、あらかじめ不動産業者に売却の意思を伝え買い手をさがして
もらってから契約をかわしている会社に連絡をいれるという手順でも
いいのでしょうか。
契約では解除は２ヶ月前にとありますが。
またこのような物件の売却は困難なのでしょうか。
なにも知識がないのでもし今後勉強するならどういう類の書物を読めば参考
になるでしょうか。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2008年01月22日(火)17時19分01秒
ラムネさん、ご質問ありがとうございます。アパートなどの賃貸物件の売却の
場合は、販売する方法は二通り有ります。資産運用物件として販売する場合
もう一つは、賃借人に全て退去して頂いて建物を解体して更地として販売する
場合の二通り有ります。アパートの築年数や運用利回りに寄って販売方法は
どちらが有利か？異なってきます。
出来れば、事前に経験豊富な良心的な不動産会社に査定をして頂きながら有利
な方法や市場動向などなどを含めてアドバイスや販売提案を受けるとより理解
が深まるでしょう。しかし、一般の不動産会社は利益目的を前提で提案をして
来ますのでラムネさんも不動産販売の基礎知識などをインターネットや書店や
図書館などの不動産査定関連の書籍で勉強をして於く方がよろしいかと思います。
賃借人を全て退去させて販売した方が一般的には早く売れる確率が高いと推定
されますが？退去させる労力と資金がが並大抵では無い可能性も考えられます。
いずれにしても最低限の基礎知識（書籍10冊程度）を得た上で信頼できて能力の
有る不動産会社を探す事から始めることをお勧めいたします。不動産会社を探す
上で大切なことはリスクもキチンと説明するか？否か？が1つの重要な点と推定
されます。
良いことばかり云う不動産会社はそれだけで？？？？？です。頑張ってラムネ
さんに一番有利な方法を見つけ出してください。
- 3 名前: ラムネ 投稿日: 2008年01月23日(水)22時07分34秒
そうですか。
全員退去したほうがすぐに売れるなんてしらなかったです。
今残っているローンが完済されてなおかつ手数料があれば十分と
思っていました。
しかし、自分にとって一番有利な方法は何かしっかりと
アセスメントしてみます。
ご丁寧な返信ありがとうございます。
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