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中古物件の解約 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: アップル 投稿日: 2007年12月26日(水)11時53分11秒
中古一戸建てなのですが、契約、手付け解除期日も過ぎております。
金消契約まで１ヶ月です。
先日、売主さんとお話した中で
処分に困った日本人形を庭で燃やした。
ここは池を埋め立てた土地ですよ、重要事項説明書に書いてあったでしょう。(書類を見ても載っていません)
この住宅街は、20年前の一斉入居してから亡くなった人があまりに多い。などを聞かされました。
昨日は、リフォームの予定があったので知り合いに見てもらったところ、
２０年間スレート屋根の塗り替えなど一切手入れをしていなかった為、家にどんな影響がでているか分らない。下地
まで替えなくては、屋根の葺き替えも無理で多額の支払いになるのではと、言われました。
さすがに落ち込んでしまい、手付けは放棄してもいいと思うのですが、
仲介業者にも請求されるんですよね。
あとどのくらい手付け以外にお金がかかるのでしょうか。いまさら、解約なんてできるのでしょうか。
- 2 名前: REサンハウジング 投稿日: 2007年12月26日(水)19時06分36秒
アップルさん、ご質問ありがとうございます。通常の不動産契約書ですと契約
の履行に着手するまでは手付け放棄で解約、その後は違約金を支払って解約と
なっています。一般的には手付け金は1割程度でこの場合には違約金も1割と
するケースが多いように見受けますが？？？アップルさんの契約書にはいくらの
金額の記載が有るのでしょうか？その金額と解約時期により解約金は異なって
来ます。その他、当然不動産業者としてはお仕事の大部分は終了しているわけ
ですから仲介業務や重要事項説明書に虚偽の記載が無い場合や売り主が虚偽の
申告をしていて契約の目的が達成できない場合を除いて仲介手数料は発生する
と推定されます。
契約書を良くお読みになり十分理解した上で仲介不動産会社に相談をしてください。
もちろん、納得が行かない場合等に付いては法律家に相談するのも1つの方法と推定
申し上げます。頑張ってね・・・・
- 3 名前: アップル 投稿日: 2007年12月26日(水)19時24分11秒
お忙しいところ本当にありがとうございます。
違約金は、手付け額でした。
解約時期によって、違約金も変わるんでしょうか。
仲介業者に確認してみますね。 気が重いです。
契約って、大変ですね。
勉強になりました。
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