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ローン特約か違約解約 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ひまわり 投稿日: 2007年11月03日(土)17時14分32秒
土地の売主です。Ａ業者の仲介で売買の申込みを受けました。
買主の住宅ローン事前審査の承認を１ヶ月程待ち、
Ａ業者から事前審査が承認されたとの報告で、売買契約を結びました。
ローン特約付の契約（契約より1ヶ月間、金融機関・支店名・融資申込金額）
です。
特約期限３日前に、Ａ業者からの報告で
「ローン申込後に融資金額が減額になったので、
ローン特約による白紙解約」の申し出が有りました。
その後、判明した事ですが、契約の時点では事前審査の承認はされておらず、
ローン特約の期間中も事前審査をしていたそうです。
当然、融資の申込みはされていません。
Ａ業者から事前審査が承認されたとの報告で契約したのに・・・
買主は「契約時に事前審査が承認されていた事や融資申込後に減額になった事」など
「そんなことは言っていない」の一点張りです。
Ａ業者は、「買主も融資についての努力はしている」から
ローン特約による契約解除にあたると言います。
契約違反になるのでは？とＡ業者に言うと、
「仲介の仕事は、両者の言い分を伝えるだけで、
違約と言うなら契約書に判子を押した以上、
自分の責任で違約金はもらって下さい」といいます。
事前審査に１ヶ月程も待ち、承認されないなら契約するつもりはありませんでした。
ローン特約により解約しないといけませんか？
また、Ａ業者に責任は無いのでしょうか？
よろしくお願いたします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年11月05日(月)09時19分58秒
ひまわりさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・・通常の融資の
事前審査は早い銀行で２日、遅い銀行でも１０日程度で事前審査の結論は
出ます。この買い主さんは融資の検討期間が長いことを見ますととても優良
な融資可能者では無い可能性が有ります。
どのような契約書の条文か？にも依りますが一般的な宅建協会の指定する契約
書では契約の前提が事前審査の可否を問うては居ません。つまり、あくまで
融資条件付きの契約と成りますので融資の全部又は一部が承認されなければ
白紙で解約出来る旨が期限付きで明記されて居ると思います。契約に至る経緯は
どうであれ契約書の条文を良く読み十分に理解すればひまわりさんの契約に
付いてひまわりさんとして一番良い行動が見えてくると推定申し上げます。
感情的にならずに十分契約書を読み込んでください。
ひまわりさんとＡ業者との仲介契約の問題ですが？円満に遂行されて居れば
普通は最後まで不動産業者は面倒を見てくれます。しかし、仲介契約書には
何がなんでも全て面倒を見なさいとは書いては有りません。仲介契約とは
あくまで物件を紹介して、契約に至るプロセスを宅地建物取引業法に則り
履行することだけが記載されて居ます。買い主、売り主の契約上発生した
不履行やトラブルの解決までは義務づけられて居ません。もちろん、仲介業務
が原因で発生したトラブルは業務上の仕事と推定されます。
ひまわりさんも不動産業界のシステムや各種契約条文などを十分理解する事を
お勧めいたします。仲介の場合不動産業者は売り主、買い主の保証人でも何で
も有りません。
ただ、売り主、買い主のマッチングを法に則りするだけの業務です。もちろん
代理契約の場合は異なります。
- 3 名前: ひまわり 投稿日: 2007年11月06日(火)12時48分19秒
サンハウジング様、ご回答ありがとうございます。
契約の前提が事前審査の可否は問うて居ない、確かに条文にはありません・・・
事の経緯を説明し「事前審査が融資の申込にあたるかどうか」
県の指導課に問合せましたら、事前審査はあくまでも事前審査であって、
融資の申込みにはあたらないとの回答でした。見解が違うのですが？？
仲介業者は、売主、買主のマッチングを法に則りする業務なら、
「事前審査の承認を得た」と不実を言って、契約を締結することはいけないのでは？
「時は金なり」が信条なので、いたずらに待たされた事に腹がたちます。
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