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土地売買契約と駐車場廃業 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 西本 投稿日: 2007年11月01日(木)21時16分24秒
お世話になります。
昭和６２年頃より父が駐車場をはじめました。（１４台駐車可）
管理業務の委託は父の友人である個人の不動産業に父が委託していましたが、
その父も平成３年に亡くなり、以降は相続後息子である私の土地所有権になっています。
管理費用１０パーセントを差し引かれた以外は私の口座に振り込んでもらっています。
最近、土地の売買契約を完了させましたが駐車場のオーナーとしての廃業をしなければなりませんが、
業務委託契約書が見当たりません。父は口約束で委託したとおもわれますが、
土地の所有権者である私の一方的な事情で業務委託の解約と駐車場入庫車の
退去を実行する事が簡単にできるでしようか？
土地売買仲介の不動産屋さんが物と同じなので仲介の立場として駐車場退去もやってくれるとのことでしたが
少々心配です。
土地所有オーナーと委託業と借主との３者契約書の無い賃貸駐車場契約など
おかしくないでしようか？
今まで車の出入りに伴う車庫証明はどのように処理されているのか疑問です？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年11月02日(金)08時57分49秒
西本さん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・・・・
一般的には一枚の契約書に３社で契約するケースは私はしりません。一般的には
地主と管理者は管理契約、地主と賃貸者は賃貸契約が一般的です。大手の管理
会社などでは地主と管理者に委任契約を結び、管理者が地主に代わり賃貸契約
をするケースを見受けますが・・・・その契約内容に地主は十分チェックを入れる
必要が有ると推定されます。
売却と云うことですが売り主の仲介業者は駐車場を管理している不動産会社と
同じでしょうか？？？一般的には駐車場管理と云うのは殆ど利益は出ません。
その土地を売却する時に扱わせて頂くことを望みに（笑）みなさん管理業務
を受けている現実が有ります。この管理者と売却仲介者が異なるとこの精神的
な問題を解決する必要が有ると推定されます。
その上で、駐車場賃貸者の円満な解約に向けてご自分でするなり（素人には
とても大変かな？）専業の不動産会社に委託するなりをしなくてはならないと
推定されます。
- 3 名前: 西本 投稿日: 2007年11月03日(土)09時29分19秒
お世話になります。
ご指導ありがとうございました。
専任仲介業者は大手全国区、委託管理会社（個人）とは別ですが、専任仲介業者が
立ち退き解約業務をして下さるとのことでした。
ということで別の疑問があります。
疑問とは所有権が移転していない私の不動産を他社が写真を取り、
価格と仕様条件は直近の業者との取り決め内容のまま載せて、
形態を仲介ということでインターネットに掲載していますが、
このような事は一般的にあり得るのでしょうか？
仲介依頼した覚えは全くないのですが？
第三者にとっては迷惑でないでしようか？
先月の初め頃に専任媒介契約を締結後２週間程度で売却先が決定した物件です。
売買契約を約１０日程度前に済ませました。
この物件はレインズに登録し、依頼先の折込チラシにもその後掲載してもらいました。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年11月03日(土)09時53分48秒
西本さん、ご質問ありがとうございます。不動産業界は専任契約をすると
レインズなどの公的に認められたデーターベースに７日以内に登録する義務が
発生します。このデーターベースはレインズの登録業者なら全ての会社が見る
事が出来ます。ここで情報を取った会社は専任を任されている業者の許可を取り
宣伝や売り出しが出来る場合が有ります。中には不心得な業者さんは専任業者
の許可を取らずにインターネットなどに載せてしまうケースもあり得るかも？
しれません。売れてしまった物件が広告されて居て不快な場合には元付けの
専任業者に言ってインターネット等の広告の中止をお願いしてもらったら如何
でしょうか？
- 5 名前: 西本 投稿日: 2007年11月05日(月)17時18分31秒
ご回答ありがとう御座います。
私の不動産情報は消去されました。
新たな問題ですが、父が生前に駐車場にし管理委託を友人の不動産業に
任せた訳ですが管理契約書は無く口頭で当時に遣り取りしただけで
現在まで約２０年間も管理してきたとのことでした。
大手仲介業から管理会社社長へ１２月一杯で解約退去の旨申し入れされたところ
急にいわれても当方にも段取り等があるのでもっと待ってくれと直接電話でいわれました。
よくよく聞くと保証金を６ヶ月取っており一年契約しているので
解約が難しいといっています。８０パーセントの顧客はスムーズに解約できるだろうが
とのことでした。解約業務を全て大手仲介業がしてくれるのなら手離れがよく
賃貸契約書も全て渡すとのことでした。
保証金はプールしているとのことでした。
そこで質問です。
①土地の地主が私と弟がおります。持分半々。
②父の所有権から私達に移転したのは平成３年です。
③私だけが金銭を引き継ぎ私の口座へ振り込んでもらっていました。
管理契約書の締結が無いので金銭の受け取りが行われていたものの、
弟が地主の立場として不法だと言い出すと面倒です。
なるべく円満にしたいところですがこのような場合の管理契約破棄、賃貸解約は
何ヶ月が相場でしようか？
私は最低１ヶ月で充分だと思いますが如何ですか？
契約台数が多ければ解約の時間が掛かるでしようが今回のようなケースでは
期間を長く取る必要性は低いと思いますが？
- 6 名前: 西本 投稿日: 2007年11月05日(月)17時46分09秒
すみません。追記です。兎に角私の父との口約束で管理してきたとのことでしたが、
父が無くなれば本来は白紙状態とも言えると思います。
又、管理人いわく、私と借主の賃貸契約にしているとのことでしたが、
その個別の賃貸契約書を見たことも無いですしサインや押印した事実もありません。
管理契約締結無しに借主と地主の賃貸契約書を作成しても問題ないのでしようか？
何か微妙な気がします。
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