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共同購入解約について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: りんご 投稿日: 2007年10月04日(木)14時39分49秒
はじめまして。わたしの妹の事なんですがマンション共同購入の事で困っています。
アドバイスをお願いします。
わたしの妹は結婚を考えていた男性と共同購入という形でマンションを買いました。
しかし理由あって別れてしまいました。
最近その男性は新しい彼女が妊娠した事もあり、結婚しました。
わたしの妹はその男性が結婚したこともあり、マンションの共同購入者を自分から奥さんに
変更してもらいたいと連絡を取ったのですが曖昧な返事で全く行動してくれません。
詳しくはわたしもわかりませんが、妹は銀行？に電話して相談したらしいのですが
男性本人が来てくれなくては話が進められないと言われたそうです。
男性なしでは変更はできないんでしょうか？変更する場合お金はかかるのでしょうか？
困っています。アドバイスよろしくお願いすます。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年10月05日(金)09時10分13秒
りんごさん、ご質問ありがとうございます。ムムム・・最悪のケースとご推察
、ご同情申し上げます。
相手が話し合いに応じない場合基本的にはどうにもなりません。マンションは
塩漬け状態です。もちろん、この状態では住むことも出来ずに自分の持ち分の
ローンを払い続ける状態と成ります。また、どちらかがローンを滞納すれば
銀行から差し押さえされると推定されます。万策を尽くして話し合うべきです。
それでも相手が話し合いに応じない場合は弁護士さんと相談して最悪法廷闘争
となる可能性もあり得ます。
余談：まともな人間なら貴女の代理人の弁護士が職場まで押しかけて行けば
なんらかの対応をする可能性もあり得ると推定されます。あくまで最初は十分
な話し合いを求めるべきです。最悪裁判となるケースも有りますので相手への
申し入れ等は最初は口頭でもかまいませんが、相手が応じない場合には内容証明
等でこちらの努力を証明できるようにして於く事が有利と推定されます。
とにかく相手の誠意や素行がどうであれ一度は一生の伴侶と決めたのですから
誠意を持って心から話をするように努力をしてください。本人が感情的に受け付
けないのならご本人が話を聞ける人を仲介して最善の努力をしてください。
法廷闘争と成った場合誰も得をしません。
- 3 名前: りんご 投稿日: 2007年10月05日(金)13時41分47秒
ありがとうございます。参考になりました。
妹の話ではマンション購入の契約をした際に男性の収入だけでは契約はむずかしかったの
実際にローンを払うのは男性だけだけれども妹の収入も合算して、払えなくなった場合は
妹が…という保証人的な感じで契約したらしいです。
話によれば男性が支払っている間は何の問題もないようなのですが、支払いができなくなった
場合にマンションは奥さんの物になるのに支払いはこっち持ちという事になると話していました。
そんなヒドイ事になるのでしょうか？
私としては支払いがこちらにくるのなら当然マンションもこちらの物になると思っていました。
それでもマンションはいりませんし。その場合は売るしかないんでしょうか？
知識が全くないのでいろいろ質問してしまいすみませんが、アドバイスお願い致します。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年10月10日(水)14時10分46秒
りんごさん、再度のご質問ありがとうございます。マンションの名義の割合
はどのようになって居るのでしょうか？再度のご質問の内容によりますと名義
は男性だけと云うことで有れば・・・貴女の妹さんは保証人の辞退届を出し
この男性の新たな保証人が専任されれば受理していただける可能性もあり得ます。
また、共有名義の場合で持ち分割合の有る場合には話し合いしか有りません。
ごちゃごちゃもめるようで有れば費用は掛かりますが親切で良心的な弁護士
先生（とても少ない・真剣に探す事・）にお願いするしか有りません。
余談：お金は払い、よその女が住むなんて私は許しません！！！りんごさんの
妹さん頑張れー！！！とんでもない男と結婚しなくてすんで妹さんもりんごさん
もチョーラッキー！！！！！このお話はとても”運”が良い話なのです。（笑）
- 5 名前: りんご 投稿日: 2007年10月11日(木)12時21分02秒
お返事ありがとうございます。とても参考になりました。
保証人辞退届とはどこでいただける書類でしょうか？
- 6 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年10月11日(木)19時34分26秒
りんごさん、融資取り扱い銀行にご相談下さい。それでもラチ明かなければ
良心的で有能な弁護士さん又は司法書士さんに相談して見てください。
- 7 名前: りんご 投稿日: 2007年10月12日(金)09時25分52秒
いろいろとアドバイスありがとうございました。
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