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地上げの対応。 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: さんわ 投稿日: 2007年10月02日(火)19時27分29秒
質問させていただきます。私は、銀座近くに店舗兼住まいを持ち（１５坪ほど）自営をおこなっているものです。
今回、私の周りの土地が２年前から地上げされ、店舗の右側からＬ字型に空き地になっております。
おそらく私の店舗をその会社が購入すれば形の良い土地で、ビルが建つことになると考えられますが
最初４０００万と提示されたものが急に１億といって立ちのき先の土地まで提案して来ました。
どこか胡散臭さを感じます。また、こういう場合の土地の評価や交渉はどこで
相談に乗ってもらえるものなのでしょうか？
ご指導ください。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年10月04日(木)08時57分38秒
さんわさん、ご質問ありがとうございます。東京はバブルとお聞き及びます。
さて、正しい不動産（土地）評価に付いては近隣の最近の取引事例を数件及び
路線価、土地に対する運用評価（その土地がどれくらいの利益を生むか）や
近隣の建物や通行量などなど複数の要件を勘案して算定を致します。
地上げ業者が信用できない？のならさんわさんの窓口を信頼できる不動産業者
にするのも１つの方法です。もちろん、取引額が高額になりますので仲介料
なども多額になると思いますので・・・そこは安全を取るか？リスクを承知で
金額を取るかの判断となると推定されます。
安全な取引は最新の配慮が必要です。これは相手の云うなりではとても危険
です。もちろん、安心できる不動産業者なら細心の注意を払いますが？不動産
業者は大会社中小企業とも実はあまり勉強をしていません。事前に起こりうる
全てのリスクを不動産業者、司法書士、弁護士等にアドバイスを受けてリスク
ヘッジの方法をとってからの取引が安全と思います。もちろん、不動産取引に
弁護士が立ち会う事も有ります。
それともう一つ重要な事は買い主及び買い主側の不動産業者の素性や資本力
安全度なども事前の調査対象となると思います。
多方面の信頼できるプロのアドバイスを受けて細心の注意をして行動してく
ださい。
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