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土地の価格査定について。 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2007年06月16日(土)19時59分20秒
土地を売却する上で値段について教えてください。
南道路で間口２０メートルくらいの長方形の土地があります。
近隣相場は５０万円で坪数は１００坪有りあります。
しかし土地の真ん中を東西に横切る水路（幅４０センチ程度）があります。
水路は公図で見ましたが官のようで付近一帯を通っています。
水路の上にはフタがしてあります。
通常ですと５０万円×１００坪で５０００万円ですが
このように土地の真ん中を水路が横切る場合は
どのような価格査定が適当なのでしょうか？
南道路の５０坪は、単価が５０万円として
北側の５０坪は半値とかになるのでしょうか？
あくまでも一体として使うならイイと思いますが・・。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年06月18日(月)10時11分12秒
名無しさん、御質問ありがとうございます。水路の性格やその権利関係に
よる所が大きいように思います。一口に水路と言ってもその種類や性格、権利
に付いては千差万別です。農業用の水路でもその水路により水下の方々が
持っている権利により簡単に移設できるモノとできないモノ、または用益権
水利権などが登記されたモノなどなどによりその不動産に与えるマイナス要素は
違ってきます。これは一概に何パーセント引き？とは言えませんのでお近くで
信頼の出来、勉強している（ここが重要）不動産会社に査定をお願いしてみて
下さい。
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