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調整区域の土地売買 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: どんがめ４０才 投稿日: 2007年06月07日(木)00時44分52秒
初めまして。恐縮ですが教えて下さい。
祖父の代から３代、６０年に渡り、調整区域の土地を借り、
自分たちで家を建てて住んでおります。
最近、大家さんから、その土地の売却申し出を受け、借地権の権利により、
土地の半分は貰えるそうなので、購入を検討しておりますが、
購入した場合、２０年後にはその土地を売却しようと考えています。
土地は、山に面し、以前は、がけ崩れがあったため、
県の工事で立派なコンクリートで補強されている状態です。
因みに、山の反対側は児童公園や新興住宅地となっています。
このような土地ですが、売却可能なのでしょうか、
一般論で結構ですのでアドバイス願います。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年06月07日(木)13時24分23秒
どんがめ40才さん、御質問ありがとうございます。調整地域でも昭和49年の
都市計画法が改訂される前にすでに建築物が有り宅地で有ったところは既存
宅地として建物が建てられました、しかし、最近この既存宅地制度が廃止され
ました。しかし、暫定的な救済措置はとられて居ますので・・・・
どんがめ40才さんの土地がどのような法的要件で家が建て替えできるか？どうか
お住まいの地域の建築指導課又は都市計画課に確認しておくと安心でしょう。
一般的には同じ用途（住宅なら住宅）に使えば建て替えも売却も可能と推定
されますが？個別の要件も有る可能性が有りますので市役所等の建築指導課
にご確認を下さい。
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