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５０年ぐらい前にできたよう壁 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: たけ 投稿日: 2007年06月03日(日)00時41分16秒
初めて相談します。１，２年前から家を探していたが、近所で解体している家を見つけ不動産屋に確認すると売りに出される直前であった。
単価等好条件であると思い話を進めていました。しかし敷地内に約３メートルぐらいの直よう壁が南側と西側にあり、不動産屋によく聞くと確認申請をとっておらず、
築５０年くらい経っているとのことでありました。駅に近く閑静な住宅地ということで乗り気でしたが、ちょっと心配になっています。
よう壁を見ると頑丈そうでひび割れも見あたらず購入しようかと考えていますが、どうでしょうか。新たに家を建てるとき確認申請はとれるのでしょうか。
またこのような場合、よう壁の強度の調査はできるのですか。できるとしたらその調査費用はどのくらいかかるのですか。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年06月04日(月)09時58分57秒
たけさん、御質問ありがとうございます。ヨウヘキの耐久性は詳細な診断を
行わないと解りません。また、現場の状況や土地の権利関係、費用の問題等
で詳細な診断が出来ない場合もあり得ます。
さて、一般論としての鉄筋コンクリートの強度に付いては昔から60年とも50年
とも云われて居ました。しかし、コンクリートの配合材料の品質や配合設計
現場の施工の制度の問題などにより現実の耐久性はマチマチの様に見受けます。
私の個人的な現場経験からによる推定されるコンクリート構築物の耐久性は
特別な耐久性を追求する配合設計の無い一般的なモノで考えると現代のモノ
よりも昔のモノの方が耐久性が長いように推定されます。現代のモノはその
配合材料に問題が有ったり経済性を追求しすぎたり大気汚染なんどによりその
コンクリートの酸性化は表面より施工直後から進行すると云うのが一般的な
考え方となっています。この劣化が表面から始まり引っ張り強度を対応する
鉄筋の表面（深さ5センチ程度）まで達すると構造物の強度は著しく劣化を始める
と推定されます。
現場試験として出来る方法は・・・
1,シュミットハンマーなどの打撃試験器でのコンクリート強度の推定
2,テストピース採取（ダイヤモンドホイールなどで切り取り）による強度試験
同上破壊試験や酸性化進行試験などなど
3,超音波試験による鉄筋の本数等の調査により配筋料を算定し2の試験と共に
構造物の鉄筋コンクリートの強度を推定する
4,ヨウヘキの部分掘削によりその断面寸法の算定
5,ヨウヘキの部分解体によるその内部調査
6,その他・・・現場の状況等による追加試験など
費用に付いては数十万円程度以上はかかると推定されます。
さて、新築の確認申請時には崖地によるヨウヘキの検査や強度証明を要求される
場合があり得ます。この件に付いてはお住まいの地域の建築指導課に確認を
お願いします。
現代の技術の粋を集めた研究による超耐久性コンクリートでも100年程度がその
耐久性とされている現実を見ますと・・・おおよその推定が出来ると思います。
- 3 名前: たけ 投稿日: 2007年06月05日(火)01時02分44秒
返答大変ありがとうございます。このような土地を購入するには素人ではリスクを伴い、困難なことがわかりました。
前にも述べたとおり立地条件の良さあるいは付近はマンションが所々見受けられるところでもあり、敷地は約１１６坪です。
将来はアパートあるいはマンション建築と運用のことも考えると、この不認可よう壁について、工作物の確認申請の許可を
取れればと考えています。よう壁は高さ約３メートル、西側南側延長約４０メートルです。隣接地はすでに建物が
約１．５メートルの間隔で建っており自分の敷地内からの施工でしかできないようです。もしこのよう壁を工作物の確認申請
をとるためには、どのくらいの費用がかかるのでしょうか。現在のよう壁の強度調査も一つの考えですが、もう古い構造物なので
いっそ補修、補強するためにかかる費用。あるいは、掘削解体費用、低コストのL型よう壁をするとそれら費用はどのくらいかかる
のでしょうか。今住んでいるところで好条件の土地がほとんど少なく諦めきれずにいます。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年06月05日(火)16時10分20秒
たけさん、再度の御質問ありがとうございます。具体的な費用は土木屋さんに
算出してもらう必用が有ります。現場の状況や使う材料、メーカー、安全率
等々によりピン、切りです。具体的案件として施工業者さんに見積もり依頼を
して下さい。
余談・？？？？独り言
ザックリ（笑）掘削部分を含めてのヨウヘキの高さ5ｍ幅40ｍとして数百万円
（限りなく大台に近い？）から一千数百万円程度かな？施工性が悪ければ
この何割か？増し・・・・程度かな？・・・でも正直？解りません（笑）
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