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雨漏りの中古住宅の売却 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: まさ 投稿日: 2007年03月24日(土)22時12分24秒
はじめまして。築２５年の家を売却予定の者です。
家の一部から雨漏りが生じて天井がタブついています。
この状況で不動産業者にみせたところ、
１．売主がキレイに雨漏りをなおして売却する。（費用は売り主負担）
２．現状のまま売却して雨漏りは買い主負担。
この２パターンがあるとのことです。
しかし、この業者曰く２の場合、業者として著しい雨漏りの家を
商品として世間に広告を出すことは なかなかやりずらいようです。
理由は、業者として家を見学にきたお客様にすすめずらいようでした。
どうしたらいいのかわからず書き込みをしていますが。
なにかアドバイスいただけますでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年03月26日(月)10時55分06秒
まささん,御質問ありがとうございます.一般の不動産評価の場合この雨漏れ
住宅が一般グレードの木造住宅の場合家には不動産的な価値は殆ど残って
居ないと推定されます.しかし,中古住宅の場合はその程度により価値を付けて
販売価格に上乗せして販売するケースもあり得ます.
雨漏れをして居る住宅に販売価格的な価値が認められる場合でお答えします.
1,まさんが雨漏れを直す修理費用が無理をせずに捻出出来る場合は売りやすさ
を考えて事前に修理をする事をお勧め致します.雨漏れを理由に不当な値引きを
防止する意味でもメリットが有ると推定されます.
2,雨漏れ修理費用が無い場合・・・事前に修理の見積もりを取り金額を算定し
買い手に安心の情報として提示すれば買いやすくなるかもしれませんね
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