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自己破産予定の医院購入について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: Ｋ．Ｋ 投稿日: 2007年03月23日(金)02時29分55秒
現在勤務医として働いているのですが、院長が体調不良のため閉院すると言って来ました。開業時に借り入れた借金は返済不能なので自己破産するとの事です。
そこで現在自分に患者さんもかなりついているので引き継ぎたいと思うのですが、現在の院長の借金の残高をそのまま返済するのはかなり困難です。そこで仮に
自己破産した時に管財人の弁護士さんと交渉して競売価格程度の金額で購入する事は可能でしょうか。不動産の評価額程度ならば返済を考慮しても医院経営
は充分成り立つのですが。それとも物件が競売にかからないと購入できないのでしょうか？宜しくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年03月23日(金)13時45分13秒
Ｋ．Ｋさん,御質問ありがとうございます。自己破産後管財人の弁護士さんと
話し合い,Ｋ．ｋさんの購入条件が管財人としての条件と合致しなおかつ債権者
一同が合意した場合に購入出来る可能性があり得ます.もちろん,管財人としては
より有利な買い主を探しますので・・Ｋ．Ｋさんより良い条件を他の方が出され
れば購入は出来ない可能性があります.それと債権者全ての合意が得られないと
競売になると推定申し上げます.
- 3 名前: Ｋ．Ｋ 投稿日: 2007年03月23日(金)23時15分49秒
ご返答有難うございます。この不動産には開業当初融資を受けたメインバンクだけが抵当権をもっているのですが、
この場合の債務者というのはこのメインバンクが合意すれば購入可能なのでしょうか？またこのメインバンクと直接交渉
して購入する事は可能なのでしょうか？
- 4 名前: Ｋ．Ｋ 投稿日: 2007年03月23日(金)23時36分25秒
たびたび申し訳ありません。現在の所有者である院長が自分に任意売買する事はできるのでしょうか。
もし可能な場合その価格は競売価格よりかなり高くなってしまうのでしょうか。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年03月24日(土)09時36分31秒
k.kさん,再度の御質問ありがとうございます.抵当権を付けているのがメインバ
ンクだけで借入もメインバンク（抵当権無しの闇金？）だけで有ればこの銀行
が債権者となります。もちろん,メインバンクがｋ.ｋさんと院長と合同の話し
として債権の部分放棄（貴方の買える金額まで）をしてくれれば話は早いです.
しかし,一般の銀行は公平性や貸出の責任の所在等の問題で一般的には大企業
にしかこの手法（社会的不安解消の為と云う錦の御旗）はとりません.もちろん
銀行としても破産や競売にするようりも確実に実利が有れば応ずる可能性は
あるかも？知れません.何れにしても破産前の処理は銀行の部分債権放棄が
可能か否かにかかって居ます。
アドバイス：この病院の客観的な価値を算出（有能な口の堅い不動産会社又は
有能な不動産鑑定士）してもらいなおかつ競売に成った場合の最低落札額の
算出基準等を弁護士さんなどと相談して予め算出して知識として保有する必用
が有ると思います.そしてｋ.ｋさんに一番有利な買方やリスクは何かについて
キチンと把握をして下さい.・・・何れにしてもｋ.ｋさんが買いたいと言う
意向が外部に漏れると安くは買えない恐れが有ります。また競売などになった
場合この貴方の購入の意志がちまたに漏れると・・・魑魅魍魎がウヨウヨと
湧いてくるのが競売です.（笑）十分気をつけて対応をして下さい.
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