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父親名義で両親が現在住んでいる家を購入 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ととろ 投稿日: 2007年03月13日(火)02時48分39秒
父親名義で，両親が現在居住している家を，娘である私が購入したいと考えています．
ローンがまだ１２年位残っているので，これを無くしてあげ，その後も両親にそのまま住んでもらう予定です．
ローンを肩代わり返済して，名義はそのままでも良いと思ったのですが，
疎遠になっている兄弟がいるため，私の名義にして欲しいというのが両親の希望です．
私はアメリカ移住で，日本に住民票はありません．日本でローンは組まなくても良い予定です．
両親から娘である私が物件を購入することは可能でしょうか？
よろしくお願いします．
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年03月13日(火)09時17分05秒
ととろさん,御質問ありがとうございます.日本に住民票が無くても現金の購入
で有れば名義変更は可能と推定されます.日本の司法書士事務所に名義の変更
手続きに付いて相談下さい.
余談：ローンは組まなくても良い”予定”と有りますが親族の物件を購入する
場合には日本では一般的に2親等までは（銀行によりマチマチ）住宅ローンを
組めないとされて居ます.蛇足ですが（笑）
- 3 名前: ととろ 投稿日: 2007年03月13日(火)20時55分11秒
ご返答ありがとうございます．ほとんど知識がなく，申し訳ないのですが，このような場合：
１．ローンを肩代わりで一括返済して，その後，名義を私の名前に書き換えるのが良いのか，それとも，
２．両親と売買契約をして，私が一括で購入する，のどちらが良いのでしょうか？
（日本では，ローンが残っているうちは売れない，と母が言うので，すみません）
よろしくお願いします
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年03月14日(水)14時27分26秒
ととろさん,御質問ありがとうございます.親子と云えども売買でお金や不動産
の名義を変更する場合にはキチンとした相場観の正しい価格で契約をする必用が
有ると私は推定申し上げます.これは将来・・・税務署等でその取引に脱税などの
疑いを掛けられたり取引の経緯になどに説明を求められた場合にスンナリ税務署
を納得させる重要なプロセスの証拠書類と成り得ます.
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