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ガス管の支障移転工事の支払い （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 大道寺伸輔 投稿日: 2007年02月28日(水)17時27分29秒
都内の自宅に引きこまれているガス管が隣地の地下を経由して自宅に引き込まれています。この家は２８年前に建売を購入したもので、購入時点でガス管は引きこまれていました。即ち地役権は確立されていると思います。この度、隣地が売りに出され、この私（長男）のガス管のため、新しい買主は新しい建物が建てるのに支障が生じたようです。不動産屋が東京ガスを通じ、このガス管を別の道路側から引き込む支障移転工事の費用約２０万円を支払えというものです。東京ガスは８１歳の老母に父の名前でハンコをつかせ既に承諾済みとのことでで工事を強行しようとしています。しかし、この土地の名義は父ではなく、母と姉であり承諾しておりません。
１）この支障移転工事の費用は隣地の土地を購入する買主が負担すべきと思いますが、如何でしょうか？買主は地役権があることを認識して購入した訳であり、その地役権を解消しメリットを得る買主が負担するべきではないかと思います。実際、殆どの支障移転工事では、不都合を感じる人がその費用を負担するのが通例かと思います。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年03月01日(木)09時29分14秒
大道寺さん,御質問ありがとうございます.基本的に権利を主張されるなら権利
を主張し続ければ良いと思います.しかし,その事が未来の紛争まで防止出来る
か？どうかは定かでは有りません.
そもそも28年前の分譲業者が手抜き？費用対効果？良く解りませんがキチンと
しなかった事が発端と推定申し上げます.自分の家のガス管が他人の敷地の中
を通っていると云うことが正常な状態で有るか？無いか？
相手からすれば使わせてやっていると云う観念になることは容易に推定出来ま
す.
法律的な事は法律家に任せるとして・・・・
住まいとは？幸せな生活とは？と云う観点からアドバイスさせて頂ければ
安心安全幸せな生活とは自分の家の中だけでは無く周りの住環境まで近隣の
人間関係まで円満で有ることが前提で達成出来ると推定申し上げます.
人間とは感情の動物で有ります.この厳然たる事実をふまえて近隣と仲良く出来る
方法を模索することをご提案申し上げます.
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