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専属解除 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 長州 投稿日: 2007年02月20日(火)12時19分10秒
私は負債の為 古家をてばなすことになり 業者さんへ専属媒介書でお任せしました 約２週間後土地が１００坪近くあったので一般の方ではなかなかお客が見つからないと（売買金額約１億円）いわれ業者で買うという人を見つけてもらいました 売り渡し書というのも書きました 当初坪８０万 ８５万では買い手がいましたがそこは坪９０万で買うといわれ私もそれうやったらということで契約日も決まりました。前日知り合いにもっと高く売れる、まだ早いといわれ電話でことわりをいれましたが その業者さんは我々はいわば仲人さんと同じもの 買い手さんに電話一本で はい 売るのをやめますじゃ筋は通らない あなたみたいな方はたくさん世の中にはいます だから我々はきちんと条文を読み上げた上で書面を交わします。きついですが慈善事業ではなくビジネスとしてわれわれは動いています。お互いこどもではなく立派な大人同士！一度いったことは責任が伴います。と脅されました 知り合いと業者どっちが正しいのかわかりません やめた場合買手が見つかってからの解約は違約金が発生するといわれました どうにかなりませんか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月20日(火)13時53分32秒
長州さん,御質問ありがとうございます.さて,時々見受けるケースですね（笑）
さて,もっと高く売れると云うお知り合いの方は具体的な買い取り先や売れる
メドが本当に有るのでしょうか？？？マズ,この確認が一番大切です.
よく,自分が取引をしたいが故に売れる根拠が無いのに他人の商売を邪魔する
人もみえるケースがあり得ます.ここは一番,キチンとお知り合いの方に高く
売れる根拠を正確に文書でだして頂く必用が有ると推定申し上げます.
不動産の契約の進捗状況の法的な制約等の判断
1,口頭での売り買いの約束は民法では法的に有効と一般的には云われて居ますが
判例等では有効で無い場合が多々あり得ます.
2,売渡書を書いた後・・・これも売渡書の文面の内容にもよりますが・・
一般的には正式な契約行為とみなされないケースも有ります.しかし,この
売渡書,買付書の交換の後に正式な契約前にもかかわらず具体的な契約行為に
準ずる行為を当事者がした場合には・・その行為の重要性や出費に応じて
契約前の契約締結上の過失と認定されるケースもあり得ます.その場合には
相手の損害を賠償するケースもあり得ます.
3,契約文書調印後・・・これは契約書の内容によります.一般的には契約の
履行に着手するまでは手付け倍返しでの契約解除となります.
アドバイス
この販売する土地の本当の価値をキチンと不動産査定出来る不動産会社なり
不動産鑑定士なりに出してもらうのも一つの方法です.もちろん,有料と推定
申し上げます.その後・・・販売をやめる場合にはご迷惑を掛けてしまう方には
長州さんが納得出来るお詫びをすれば良いと推定申し上げます.
宅地建物取引業法では仲介業務の場合は契約書調印後で無ければ媒介報酬を受け取る
ことは禁じられて居ます.また,専任媒介契約期間中に他の不動産会社でこの土地を
売った場合には販売にかかった経費や損害賠償を受け取る権利が有るとされて
居ます.もちろん,専任媒介契約期間後で有れば問題有りません.
不安な場合は良心的で不動産業務に詳しい弁護士さんに相談するのも未来の
紛争防止には良いかもしれませんね（笑）
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月20日(火)14時03分07秒
補足：専任媒介契約書を交わした不動産会社と専任媒介契約書に記載された
媒介価格でお客様を捜し出した場合には・・・契約前とはいえその業務を
かなりの確率で終わらしている現実が有ります.長州さんがこの相手との
契約を金額のつり上げのみで断ることは,専任媒介契約書を長州さんが一方
的に破棄すると云うことになりますのでそれなりの対応が必用と推定されます.
専任媒介契約書も契約行為そのものには費用はかかりませんがキチンとした
契約です.この契約書の条文をもう一度キチンと理解,確認して下さい.
- 4 名前: 長州 投稿日: 2007年02月20日(火)14時57分55秒
はじめの売る価格より低かったです。でも業者が売る売らないかは売主さんが決めるというので。。。それでも以前いわれた価格より高かったので売り渡し書という用紙にサインしました。お答えを拝見した限りをみれば、そのその行為の重要性や出費に応じて
契約前の契約締結上の過失と認定されるケース という奴にあてはまることですか・・・なんとか払わずなかったものとしたいのですが・・・
- 5 名前: 長州 投稿日: 2007年02月20日(火)14時59分58秒
あとその知り合いが 別に電話でことわれば大丈夫といわれたので・・
- 6 名前: 長州 投稿日: 2007年02月20日(火)15時09分16秒
あとその知り合いが 別に電話でことわれば大丈夫といわれたので・・
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