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共同名義の火災 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ｈｉｓｙｏｕ 投稿日: 2007年02月14日(水)23時37分15秒
９年前に母がなくなり自宅の土地と建物を嫁いだ姉と共同名義で相続しました。
相続税や固定資産税の関係で共有としたのですが、姉の嫁ぎ先も借地の立ち退きで自宅を新築しなければならず４年前から固定資産税の納付は私ひとりでしていました。
昨年自宅が火事になり焼失したのは一部でしたが消防車を呼んだ為家全体が水浸しで住むことができず築４０数年になる為建替えになると思います。
火災保険は母がかけていたのを引き続き私が契約をし支払っていましたが今回保険を申請した時共同名義なので姉のサインもいると言われ委任状を提出しました。
教えていただきたいのは今度建替えをする資金として保険でおりたお金を頭金と思っているのですがその場合何か問題は発生するのでしょうか？
火事になった家は居住不可能なのですが共同名義なのでどのような手続きが必要でしょうか？
今回建てる家に関しては私がローンを組もうと思っているのですが姉に何かしらの権利は発生しますか？
ご回答をよろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月15日(木)18時52分58秒
ｈｉｓｙｏｕさん,御質問ありがとうございます.火災保険の保険料は焼失した
建物の補填として下りますからその受け取り権利も建物もその持ち分割合で
受け取りの権利が発生すると推定申し上げます.保険金をまるまるhisyouさん
名義の住宅の頭金に充当しますと贈与税が賦課される恐れが有ると推定申し
上げます.
本来保険料を支払うべきお姉様の保険料はhisyouさんが立替と推定されますの
で精算をされたらよろしいかと推定申し上げます.また,お姉様が損害金を放棄
されるようでしたら贈与税のかからないような形を研究される事をお勧め申し
上げます.
- 3 名前: ｈｉｓｙｏｕ 投稿日: 2007年02月16日(金)09時28分12秒
早速のご回答ありがとうございました。
人間関係的には良好なのでご指摘の通り損害金の放棄という形で調べてみたいと思います。
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