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家を売却するにあたって、 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ダッチ 投稿日: 2007年02月09日(金)18時35分33秒
離婚し、自宅の売却をします。
妻と私は、共働きで、共有名義で妻が連帯債務者で共有財産になっています。
妻から自分が連帯債務者になっているから、先ずは私一人の名義に、銀行にしなくてはいけないとメルで言われました。
意味がよくわかりません。
また、売るにあたって不動産の仲介手数料とか、税金とか全く知識ありません。
大体の流れを教えていただけませんか？
自宅は新築約２８００（内土地が８００万円）、借り入れ２０００万円の３０年で、１年半で１５０万位ローンを支払いました。
妻は、以前に、売ったらお釣りがでるとか、言ってましたが、僕は出ないような気がします。
友人は上物は大した値が付かないと言ってました。
そうなんですか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月10日(土)09時42分54秒
ダッチさん,御質問ありがとうございます.
単独名義で無くても権利者全てが合意をすれば売却は可能と推定されます.
不動産仲介料は売買価格×3％＋6万円に消費税を合計した金額です.
後の経費は契約用印紙代15000円 名義変更代書屋さん費用数万円
中古物件の評価は一概には言えませんが・・・人気エリアなら値上がりも有り
不人気エリアなら半額もあり得ると推定申し上げます.また,一般的に土地価格
と住宅価格では住宅の目減りが多い傾向に有ります.信頼出来る不動産会社に
査定をしてもらって下さい,その折りにその査定根拠も近隣の多くの事例地を
上げてもらって理解して下さい.そして,査定のための物件査定マニュアル等で
根拠の有る査定をして頂いて下さい.
何も具体的な根拠を上げずに・・・こんなもんじゃないですか？と云う不動産
業者は要注意かも？？？
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