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中古物件を売りに出す場合。 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: AZZO 投稿日: 2007年02月08日(木)08時49分25秒
田舎に父名義の古い家があります。
計画性の無い増改築を繰り返した家で、
欄間や床の間など、細工を凝らした箇所もあるのですが、全体として状態が悪く、
さらなる改修工事をするより住み替えようという話になっています。
家族の中には、更地にして売りに出すという意見も出ているのですが、
壊してしまうにはもったいない箇所もあるゆえ、どうしたものか決めかねています。
仮の話ですが、欄間などをはずして中古物件として売りに出せるものか、
それとも、庭（これだけは、比較的手入れが行き届いている。）も全て壊して
更地にして売りに出した方が売買成立しやすいものか、
教えていただけませんか。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月08日(木)18時16分44秒
AZZOさん,御質問ありがとうございます.建築年数の25年以上経った建物は耐震
補強が必用と推定されます.一般的には水回りの設備が時代に追いついていない
傾向も顕著です.家は手入れ次第ですのでキチンとメインテナンスが出来ていれ
ば中古住宅としての価値を見いだす可能性も有りますが・・・・
ほったらかしで25年以上たって居ますと価値は限りなくゼロに近くなります.
また,本当に住むにはちゅうちょするような家ですと解体費用がマイナス査定
となります.
庭も個人の嗜好の部分が強く客観的な価値を見いだすにはなかなか難しい状況
に有ると推定申し上げます.
ご提案・・・売却を急いで居なければ
1,キチンとした不動産会社にキチンとした客観的なデーターに基づき中古住宅
としてとりあえず査定して頂いて売り出してみる
2,反応が鈍い場合・・・解体費等を差し引いた値段に価格を下げて売り出してみる
3,なおかつ反応が鈍い場合には・・・更地にして売り出してみる
一般的には不動産は更地にしたほうが早く売れる傾向に有ります.しかし,この
買い手に対する情報配布を如何に広く適正に行うかが高く売るためには重要な
ファクターとなります.この情報を広くそして物件を正しく評価出来る不動産会社
をキチンと選ぶ事がとても重要となります.インターネットが駆使出来る業者で
有る方が良いかも？しれませんね（笑）
余談：今日も不動産業界の講習会（出席が義務）がありまして・・・殆どがお年寄り
でコックリ,コックリと気持ちよさそうな方がとても多かったように見受けました.
とても重要な話をして居るのに私には信じられない光景でした（笑）
- 3 名前: AZZO 投稿日: 2007年02月08日(木)18時45分03秒
早速お返事くださいまして、ありがとうございます。
至急というわけではないので、おっしゃるとおり
買い手の反応を見つつ対応するのが良策のように思います。
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