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不動産のお問い合わせは 0532-47-0333 |
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困っています （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 匿名 投稿日: 2007年01月31日(水)16時15分05秒
先月中古マンションをクロスの全面張替えとハウスクリーニングを条件に購入しました。
入居して１ヶ月ですが、いたる場所に壁紙のはがれがありやり直しをしてもらえることになりました。
ハウスクリーニングは殆どされててない状況で不動産業者を通し売主に確認してもらうように頼んだところ、売主はわかっていながらハウスクリーニングをやっていない箇所があることが発覚しました。
不動産業者も売主が契約違反であることを認め全面ハウスクリーニングをしてもらえることになったのですが、それだけでは自分は納得できません。
契約前の値引き交渉でも希望の金額は通らず、不動産業者もクロス張替えとハウスクリーニングを全面にアピールし、売主の提示する値引き金額で納得してもらいたい言われ、条件的に張替えとクリーニングは良かった為、契約しました。
しかし、こういった契約違反をされたうえに（詐欺ではないでしょうか？）、今後生活していくうえでの壁紙の張替えとハウスクリーニングで自らの生活に与える影響と時間を考えると、値引きもしくは損害賠償を請求したい気持ちです。
大手の不動産業者の為、対応は良いですが、時間もかかり非常に手際もわるいです。
こういった内容での解決方法は何が良いのでしょうか？また、金銭的な解決方法でいくらぐらい請求できるのでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月01日(木)14時02分31秒
匿名さん,御質問ありがとうございます.ムムム・・・ご心配,御憤慨のお気持ち
お察し申し上げます.
さて,さて・・・どのようにしたら匿名さんのお気持ちが納得出来るか？？？
不動産会社の腕の見せ所？？？じゃあないでしょうか？？？
損害賠償は可能と推定されますが・・・一般的な契約書では契約不履行とされた
場合では解約時に違約金と云う形で金額の記載が有ります.
解約までは行かない場合・・・それは匿名さんの損害額を客観的に証明する必用
が有ります.その客観的な損害額に基づき相手方と交渉をするわけですが・・？
感情的になると取引そのものがグチャグチャになる恐れも有ります.
グチャグチャになった場合には多くの場合法廷闘争となります.そうすると
調停,裁判となり最悪の場合には裁判費用が最悪,数百万円＋空虚な月日7年間
及び心労が有ります.この最悪のケースにならないように相手方を旨く契約
履行に導くのも重要な視点です.
当事者同士がもめたら・・そして法廷闘争になった瞬間から大手の不動産会社
ほどさぁ～～～～～と逃げ出します.大手ほど逃げ出すための手段は完璧に
書類等で作られて居ます.
不動産は一般のモノを買うのと違いとてもデインジャラスな取引内容を包含
して居ます.最終的なリスクは契約当事者が負うと云うことです.これはどの
不動産取引でも同じです.仲介業務をしている不動産業者は宅地建物取引業法
を守ってさえ居れば良いわけで売り主の素行や悪意までは保証出来ません.
解りやすく云えば結婚のお仲人と一緒でお嫁さんの行儀の悪さまでは保証出
来ません.
冷静になり実利を十分考えて行動される事をお勧め致します.
- 3 名前: 匿名 投稿日: 2007年02月01日(木)15時55分24秒
ご返答ありがとうございます。感情的にならず落ち着いて考えてみます。
不動産業者によると、売主さんは引渡しの際、不動産業者がクロスやクリーニングについて確認せず引渡しをしたのも問題ではないですか？
と不動産業者に言ったそうです。
不動産業者も、この件については非を認めており今後の対応についてのお話と謝罪に伺いたいとの連絡がありました。
不動産業者は仲介業務のみをして売主のことまでは責任もてないということですが、このように不動産業者も非を認めているときは、不動産業者にたいして責任をとってもらうことも可能なのでしょうか？
私もこの物件が購入したくて決めたことなので、当事者同士の法廷闘争までは正直考えていません。
また、もし不動産業者の対応に納得いかず、解約を考えた場合、相手方の契約不履行で解約は可能なのでしょうか？
不動産業者によると、この件は完全な相手方の契約違反ですと言っていました。
契約書によると違約金は物件価格の10％までと記載がありました。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月01日(木)17時03分24秒
匿名さん,再度の御質問ありがとうございます.ムムム・・・まず契約条項の
履行に付いて確認する事は仲介業者の業務として当然と云えば当然の事と
推定申し上げます.不動産業者が非を認めているとの事ですがどの程度の弁済
の覚悟が有るか？はなはだ不明確です.菓子折一つ程度と思っている場合も
多々有ると推定申し上げます.これは匿名さんと不動産仲介会社との交渉事
と推定申し上げます.
この国では多くの民事裁判で起きていることですが契約書の文章通りの判決
はなかなか出ないと云う現実が有ります.裁判所もお役所化がとても進んで
居て”まあまあこのへんで的”な判例がとても多いです.本裁判で係争の場合
少額の損失を獲得する場合にはその何倍もの裁判費用が自分持ち的な判決が
とても多いと推定されます.また,民事裁判の場合いくら判決が下りたとしても
加害者が払う意志無い場合や払う資金を隠された場合には・・判決文はタダの
紙切れです.民事裁判は弁護士を食わせるための社会システム？？？？と思い
たくなる現実が有るようにも推定されます.
余談：警察ですらなぐられる危険が有って救いを求めても誰も来てはくれま
せん.なぐられて血を流し診断書を添えて訴えてからで無いと動いてはくれま
せん.
この国は先進国でもなんでも有りません.江戸時代の裁判の方がシステムと
してはとても優れて居るのです.
早く落としどころをご家族で話し合いになり前向きに生きた方が何倍も実利
があります.この憤慨や損失？は社会勉強代と思う方が人生を無駄にしなくて
住むと残念ながら多くのもめ事を見てきていると感じます.
正義を貫くにはこの国ではあまりにも多くの犠牲を必用とします.我々国民が
アホな政治家を選び続けてこんなだらしない国にしてしまったのです.
私は何時も何時もむなしさや理不尽を感じながら正義を貫こうと努力をして
居ますが？？？？？本当に大変です.
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2007年02月01日(木)17時13分24秒
余談2・・・社会の浄化作用の不全化
昔は日本国民一人一人の心に正義感,道徳観が十分有りました.この心が社会悪
を浄化したのです.悪いことをすると企業がつぶれる,個人なら排除されたのです.
しかし,今の時代？？？？？拝金主義のこの時代
どんな悪いことをしても大企業はつぶれません.つぶれる所か？悪徳政治家が作った
法律で税金で救われます.悪徳政治家は塀の中に落ちても数年経てば再選されます.
国民はこの悪徳政治家を選び続けて居るのです.選挙で投票所に行かないと
云うことは間接的にはこの政治家を選んで居ることなのです.
この現実を無垢な子供達は敏感に心で感じとっています.まともに育つ方が
不思議なのです.（涙・・・
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