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夫がローンを組めない！ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年08月27日(日)13時48分28秒
はじめまして。マンションの購入を考えております。
夫が転職をしており(現在41歳、転職２ヶ月)、報酬がメインの給与体系なので
基本給だと150万円位の年収となってしまいます。
営業さんから、夫の親との親子リレーを勧められているのですが(親は73歳)
夫は過去に消費者金融で延滞解消をやってしまっており(５年前)、
履歴が消えなければローンが組めないと不動産屋さんに言われています。
そこで質問なのですが、以前どこかで親子ローンの場合学生でも組めると
聞いたことがあり、ということはそこまで後継者の個人情報は重要視
されないという事になっているんじゃないかと思うのです。ならば、
夫の過去の延滞解消などのいわゆる個人情報の照会はされないということに
ならないかと思うのですが・・・？実情を知りたいのです。
もしも、個人情報を照会しないやり方(ローンの組み方)があれば
それも教えて頂きたいです。
学生を後継者にするのと41歳の社会人を後継者にするのとでは
全く審査方法が違うのでしょうか？？
延滞解消の履歴が消えないとすると、我が家はローンが一生
組めないということになってしまいますよね(涙)
何か良い方法があれば教えてください！！
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年08月28日(月)18時11分33秒
金融事故歴の金融機関のデーターベースは推定するに５年とも７年とも云われて
居ます。正確なところは金融機関に聞いても教えて頂けません。
住宅ローン等の返済期日の長いローンは金融機関としては、借入者の信用や
返済能力を重要視するようです。お聞きする条件では頭金が物件価格の５割
以上（多ければ多いほどよい）無いとまともな金融機関での融資は難しいか
もしれませんね？通常の金融機関では超一流会社（トヨタとかソニー等）
でないと勤続２年以下では普通は門前払いです。また、収入に対する返済割合
でも多額の資金融資は難しいかも知れません。
余談：そもそも家は家族が幸せになりそしてご自分も幸せになるために求める
ものです。金融機関が是非、うちのローンを使って下さいと頭を下げるほどに
頭金等を貯めて信用度を上げてからでも遅くは有りません。この信用度が上が
らない、もしくは上げられない人が多額のローンを組むこと自体がとてもデイ
ンジャラスな行為と推定申し上げます。家を購入する目的を正しく見据えて
頑張って下さい。
- 3 名前: 名無しさん 投稿日: 2006年09月01日(金)18時55分10秒
ご返答頂きありがとうございました！
確かにおっしゃるとおり、我が家の信用度を
上げていくのが先かもしれません。
私も働いて、貯金をしていきたいと思いました。
ちょっと冷静にならなければなりませんね。
先日は買えないかもしれないということに
ショックを受けてしまいましたが、
じっくり検討していきたいと思います。
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