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手付金・及び仲介手数料の返還について （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: マイナスまま 投稿日: 2006年08月25日(金)18時59分21秒
４月に念願のマイホーム（建売の青田売り）を契約しました。ただ６月になってから前から住んでいる隣人からプライバシーの問題で１メートル未満なので目隠しをしてくれと業者に申し出があったらしく民法で決まっているならしようがないし、契約書にもそうなる場合もあると記載されてしまっていたので仕方ないとしぶしぶ一度は承諾したのですが、やはりそんな隣人と一生の付き合いも嫌だし、あとその後ローンの申し込みでも当初３０年といわれていたのに３５年でないと全額借りられないといわれ、そうすると７０歳を過ぎてしまうのでそこも不安になり、解約を申し出たところそれは自己都合での手付け解約という事で１００万と表示登記まで済んでしまっているので登記費用を取られ、仲介手数料も全額取られてしまいました。でも後から表示登記は履行に着手したことにはならないと知人から聞き、手付け及び仲介手数料を取り返す事はできないでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年08月26日(土)09時29分56秒
マイナスままさん、同一内容の連続投稿（２件、削除済み）はおやめ下さい。
相談の内容は契約書に書いてあるとおりとなると推定申し上げます。どの程度
の進捗状況かに依りますが・・・一般的な契約書は契約の履行に着手したか
どうか？に見解の違いが出る恐れが有りますので・・・違約金を定めています。
普通は違約金は手付金と同額のケースが多いように見受けます。契約書にローン
特約の欄が有りますが、この特約を条件とした契約で有りこの欄が正確に記入
されて居てなおかつそのローンの条件がクリア出来なく、ローン特約有効期間
内なら白紙解約出来ます。
それ以外の場合はとてもマイナスままさんのご希望は難しいと私は推定致
します。
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