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土地建物売却 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: まさと 投稿日: 2006年08月06日(日)00時02分42秒
こんばんは。
土地建物の売却を考えている者です。
土地の名義は私（２８歳）で建物の名義は母（６０歳）です。
この場合土地建物を売却した場合３０００万円の居住用財産特別控除は
使えるのでしょうか？ちなみに家の売却価格は２５００万円（予定）ですので
譲渡益は経費等考えても２，３００万円位だと思います。
しかし土地の名義人である私は５年前から別の場所で生計を立てて生活しており
現在は、母一人で生活しております。
聞きかじりで申し訳ございませんが居住用財産の特例を受ける場合
ちゃんと住んでいないと適用できないとのことを聞きました。
（母はずっと住んでおります。）
適用できるか宜しければ教えてください。
お願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年08月07日(月)14時13分52秒
まさとさん、ご質問ありがとうございます。居住用財産特別控除３０００万円
が使えるのは自己名義の居住用の家を売却した場合です。また、土地の名義が家の
名義と違う場合には下記の要件を全て満たす場合にのみ控除の適用が受けられ
ます。
１，その家屋と共にその敷地の用に供されている土地の譲渡が有ったこと。
２，その家屋の所有者とその土地の所有者とが親族関係を有し、且つ、生計を一
にしていること。
３，その土地の所有者は、その家屋の所有者とともにその家屋を居住の用に
供していること。
その他、名義人が二人でも特別控除額は二人合わせて３０００万円が限度と
なります。
- 3 名前: まさと 投稿日: 2006年08月08日(火)00時23分55秒
こんばんは。
早速のお返事ありがとうございました。
では、私の場合３０００万円控除が使えないので、
長期譲渡所得になるのでしょうか？
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年08月08日(火)13時47分49秒
まさとさん、再度のご質問ありがとうございます。居住用の資産の売却の場合
所有期間が５年、１０年、買い換える、買い換えない、譲渡益の有無等々で
何種類もの特例措置が有ります。まさとさんの場合がどのケースを選択するの
が一番節税になるかは、詳細条件を知らない私には判別出来ません。登記簿等
の資料をお持ちになり、お近くの税務署に出向きご相談下さって一番良い方法
を選択して下さい。
- 5 名前: まさと 投稿日: 2006年08月09日(水)08時58分18秒
おはようございます。。
いろいろありがとうございました。
少しもやもやがとれて、ラクになりました。
あとは、税務署の方へ足を運んでみます。
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