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土地を購入したいが・・ （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: せいやん 投稿日: 2006年08月03日(木)23時46分50秒
土地不動産から土地を購入しようとしているのですが、その土地に抵当がついていることが分りました。
しかし、不動産曰く、すでに売り主は払い終わっているいるとのこと。しかし、書類上の手続きが終わっていないとの事です。
そんな土地を購入しても大丈夫でしょうか？又、後にトラブルになる事はないでしょうか？もし、トラブルことが有ればどのように対処すればいいでしょうか？
御教示宜しく御願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年08月04日(金)11時47分29秒
せいやんさん、ご質問ありがとうございます。さて、抵当が付いていてもその
借入が無い場合には直ぐにでも抵当権を抹消出来ます。ご心配なら契約前に
売り主さんに抵当権を抹消する手続きをして頂いて、抵当権の付いていない
登記簿謄本を確認の上、売買行為を初めて下さい。
余談：多くの場合土地に抵当権が付いているケースが有ります。しかし、売買
代金の一部又は全部を使い抵当権を売買行為と同時並行して抹消するケースも
多々見受けます。一番重要なことは、確実に抵当権が抹消出来るか？どうか？
を客観的に判断する必要が有ります。信頼出来る不動産会社ならキチッとこの
抹消手続きが可能か？どうか？を見極めて（事前に抵当権者等と抵当権解除手
続きの打ち合わせをする）不動産取引にかかります。
売買代金よりも抵当権額が過大な場合や、借入残高がとても多い場合等に
抵当権が外れなくて名義変更が出来ない恐れの可能性も有ります。このケース
の場合は深刻な事態になりますのでチャンと見極めてお取引を進めるように
して下さい。
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