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祖母の土地を買い戻したいのです （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 悩む３８歳 投稿日: 2006年07月10日(月)01時07分35秒
話はちょっと複雑で…、祖母の遺産として土地と建屋があるのですが、
土地の名義が祖母の息子(自分の小父に当たる)でその人は癌ですでに死亡、
その息子(自分の従兄弟)に土地は相続されたのですがその人も死亡、
結果土地はその嫁に相続される形になりました。
但し、その嫁は従兄弟が死亡する前に離婚しており土地の所有権だけ
持っている状態です。
建屋については祖母の遺言で母に相続されました。
祖母がつい先日死亡し、その土地と建屋をどうするか考えています。
母から相談を受けたのですが、もともと祖母の願いが私にその家に
住んでほしいという希望があり、私もそれを望んでいます。
ただ１５０坪と土地が広く、路線価が４０万円くらいで６，０００万と
高額になってしまうためそのまま購入することができません。
本来であればその従兄弟の嫁に遺産が相続されることはなかったのですが
現実として土地の所有権を持ってしまっている今、何とかその土地を
安く買い戻したいと考えています。
(土地は母の自宅の隣でほぼつながっています)
現在自分も持家がありますが(中古３５年で購入し８年位経過)そろそろ
建直し(耐震性に不安あり)を考えているので早く何とかする必要があります。
祖母の家は少し手を入れればまだ十分住める状態です。
祖母の家は母から譲り受けることは可能ですが、土地はその嫁から
買い戻さなければなりません。何とか安く買い戻せないでしょうか？
資金としては現在の持家を売却すれば３，０００万円蔵位にはなると
思います。
何とか祖母の思いと自分の希望を叶えたいです。
どうすることが最善な方法なのかわかりませんが、アドバイスを頂ければ
ありがたいです。(母や父と相談の必要もあると思っています)
長い質問で申し訳ありませんがよろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年07月12日(水)10時44分26秒
悩む３８歳さん、ご質問ありがとうございます。土地の名義人の離婚嫁さんの
同意が有れば・・・・
土地の評価はその上に祖母さんから継承の母さん名義の建物が建っているわけ
ですからかなり低くなると推定されます。土地の価値は俗に云う底地権と地上
権からなっています。他人名義の建物が何十年もその土地に建っていますと
地上権の部分最大５０％が年を重ねるたびにどんどこどんどこ建物の所有者に
移っていきます。税理士さん又は司法書士さんに離婚嫁の名義の土地の評価
を正しくだして頂いて（最大の場合は土地価格の５０％減）購入の打ち合わせ
をされたら如何でしょうか？タダシ、あくまで離婚嫁の承諾が前提です。
頑張って下さい。
- 3 名前: 悩む３８歳 投稿日: 2006年07月12日(水)15時46分30秒
返事ありがとうございます。
仮に離婚嫁の承諾が得られ、土地価格の50％になったとすると
その場合は贈与になることはあるのでしょうか？
また贈与になるのは評価額？路線価？の何％以下になるのでしょうか？
仮に離婚嫁の承諾が得られない場合はどうすることが最善でしょう？
よろしければ再度質問にお答え願います。
1度税理士さんに相談はしてみるつもりです。頑張ります。
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