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売主の債権 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: ねこ 投稿日: 2006年06月28日(水)10時12分51秒
初めて相談させていただきます。よろしくお願いします。
築4年の中古マンションの購入を検討しているのですが、広さや築年数が浅い割りに売値が安かったので仲介業者に確認すると、前所有者の関連会社(親戚の会社）が倒産し、その関係でこの物件を至急処分したく現在その人の弁護士が知り合いの不動産業者に売買手続をしている。
その手続き完了は日程は未定だ。よって今この物件を購入してくれるのであれば、手付金は0円でそちらの住宅ローンの方が完了してから一括でいいがどうでしょう・・・。というような条件をいわれました。登記簿を確認すると前所有者の名義で抵当権の設定もあります。
うちとしては、きちんと新たな登記簿に載ってくる売主さんと売買契約を交わしたいのですが、早く手続きをすすめたがります。業界ではこのような契約は多いのですか？また、素人ですのでこのようなケースでは購入を諦めた方がよいのでしょうか？
なにとぞご回答の方よろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月28日(水)13時45分11秒
ねこさん、ご質問ありがとうございます。この物件の販売理由や販売権利者
や手続き等の問題点などなど・・・もっと詳しく正確に調査してから対応
をされることをお勧め致します。不動産に付いている抵当権を実行しますと
普通は競売となります。そうすると多くの買い手と競争をするわけです。
落札者が新たな所有者としてこの物件を販売するかどうかは落札者しだいと
云うこととなります。
もっと詳しくこの物件を調査して尚かつ不動産売買の知識をもっと正しく
得てから行動に移られることをお勧め致します。
- 3 名前: ねこ 投稿日: 2006年06月28日(水)14時40分37秒
早速のご回答ありがとうございます。
なにぶん不動産売買の知識不足、勉強不足でお恥ずかしいです。
新たに質問させていただきます。
この物件の正確な調査を専門家にお願いするとしたら、どういう分野の方になるでしょうか？
知り合いに不動産関係の方はいないので、一から探すことになるのですが。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月29日(木)11時32分04秒
ねこさん、倒産物件はその倒産の仕方等？により闇金や８９３などにお金を
借りている場合には不当占拠などの問題も発生します。一番良いのはこの物件
を管理している破産管財人の弁護士先生を調べて、良心的な不動産会社を伴い
色々なリスクを含めた説明を受けると良いでしょう。破産管財人と云えども
あなたが間違いなく取引が出来るか？までは保証をしてくれません。あくまで
想定外のリスクはあなたが負う覚悟が必要と推定申し上げます。
- 5 名前: ねこ 投稿日: 2006年06月29日(木)14時12分05秒
ご丁寧に教えていただきありがとうございました。
- 6 名前: ひろし 投稿日: 2007年03月24日(土)15時27分40秒
抵当権がついている中古を買いたいのですが。しかも根抵当権ついています
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