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借地の買い上げ②（①の続き） （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: d-addict 投稿日: 2006年06月18日(日)16時32分43秒
また、うちが使っている水道管ですが、借地4区画のうちの残り2区画を通っているんですが、売却相手の不動産屋さんに、7月末にはそれを撤去する契約で売却するそうです。その水道管はもともとお寺のひいたんでしょうが（以前は残り2区画のお宅もそれを使っていた）、使用者になんの断りもなく勝手に撤去をきめられたのもなんだか腹が立つのですが、それに伴い、うちは違う方から水道管をひかなくてはならなくなりました。
土地を買うならその費用約50万円はお寺がもつらしいのですが、うちが土地をお寺のいう値段で買わないとなると、水道管費用はお寺は一切持ってくれないそうです。これって、法的にどうなんですか？？なんだか「お寺のくせに足元見て～！！」と思ってしまいます(笑)。
水道管の費用の件と、7割という数字の信憑性について、お忙しいところお手数ですがご意見をどうぞよろしくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月19日(月)13時46分41秒
d-addictさん、ご質問ありがとうございます。買い取り予定の土地の上に建っ
て居る建物の所有権はd-addictさんのモノでしょうか？推定するに７割と云う
提案をして来るところを見ると・・・土地の名義と建物の名義は異なると推定
してお答えします。
そもそも土地の価格の構成は底地権と地上権なるものから構成されて居ます。
建物名義が他人ですと・・・住めば住む期間が長いほどこの地上権なる権利が
ドンドン建物名義（住んでいる必要有り）者に移っていきます。３０年以上
住んでいますと最大で土地価格の５割程度まで移る場合もあり得ます。
一度費用はかかりますが第三者の税理士又は会計士さんに土地の評価等の算定
をして頂いた方が後々の後悔をせずに済むかもしれませんね？
また、水道管の権ですが・・・相手の理由で撤去する訳ですからその使用権が
犯されないようにするのは撤去者の・・・普通はつとめと推定申し上げます。
しかし、あくまで水道の権利がお寺ですと・・・新たなる権利者を誰にするか
によりその費用負担に付いての交渉の余地はあり得ると推定申し上げます。
- 3 名前: d-addict 投稿日: 2006年06月20日(火)08時59分38秒
さっそくのご返信ありがとうございます。
土地に建っている建物はうちの名義です。うちは土地を借りているだけで、うちが建てた持ち家に住んでいる形です。
先日「20万出せないなら土地は売らない」と言われました。土地を買わないか、というのは向こうに持ちかけられた話ですが、買いたい意志のあるこちら側としては下手に出て20万で飲むしかないんでしょうか…？
- 4 名前: d-addict 投稿日: 2006年06月20日(火)09時06分11秒
さっそくのご返信ありがとうございます。
土地に建っている建物はうちの名義です。うちは土地を借りているだけで、うちが建てた持ち家に住んでいる形です。
先日「20万出せないなら土地は売らない」と言われました。土地を買わないか、というのは向こうに持ちかけられた話ですが、買いたい意志のあるこちら側としては、いくらその20万が根拠のない数字だったとしても下手（したて）に出て20万で飲むしかないんでしょうか…？それとも、他に地上権を主張したりして交渉する余地はこういう場合あるんでしょうか。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月20日(火)16時19分58秒
再度のご質問ありがとうございます。ここから先は交渉事です。売りたければ
買い手の条件を呑みますし・・・交渉頑張って下さい。有利な交渉を進める
為には法的な知識も客観的な評価も必要と推定申し上げます。
- 6 名前: d-addict 投稿日: 2006年06月20日(火)23時38分25秒
どうもありがとうございます、どうなるかわかりませんが家族全員一番後悔の少ない形で持っていけるようがんばってみます。
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