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借地の買い上げ① （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: d-addict 投稿日: 2006年06月18日(日)16時27分59秒
こんにちは。
近隣のお寺の土地を借り、そこに家を建てて住んでいます。祖父の代からなのでもう50年以上です。
地主であるお寺が本堂改装のために大きなお金がいるということで、今借地でうちが借りている土地を買わないか、という話を持ちかけられています。今の借地は、4区画に分かれており、そのうち2区画をまとめてうちは借りている形です。残り2区画に住んでいたお宅2件は2，3年前に他に引っ越されたので、今は更地になっていて、そこはすでに不動産屋さんへの土地売却がきまっているとのことでした。
不動産屋には坪35万で売却とのことですが、（知り合いの不動産屋さんに聴いたところこのへんは相場としては坪30～35万らしいです）うちには坪20万円でどうか、といわれました。（2区画で約80坪程度です。）それ以上は絶対値下げするつもりがないとのこと。うちも、土地を買いたい気持ちはあるのですが、同じ町内で、同じようにそのお寺から借地を買い上げたお宅は、もう10年弱前の話だそうですが、当時坪10万で買っているそうです。同じ町内とはいえ、それぞれ土地の価値は違いますので一概にはいえないのは分かっているのですが、坪15万程度で考えている我が家にとっては、坪単価が2倍の値段になってしまうのは少し疑問が残ります。
お寺の言う坪20万円というのは、更地価格35万から5万値引きした30万に、一般的に裁判でも借地の買い上げは7割とされるのが常だから、30万×7割＝21万で、端数の1万円は値引きして20万、という主張です。その7割というのがなんとも根拠のない数字のような気がしてなりません。自分なりにネットなどで調べてもそんな情報はどこにもなく、微妙にうさんくさい気がしてしまいます。（②へ続く・・・）
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