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契約後に問題を発見 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: 夢路 投稿日: 2006年06月12日(月)11時37分09秒
新築物件購入の契約を済ませ（手付金を支払）、ローン審査も通り、後は決済日を待つのみの状況です。
ところが、先日の大雨が心配で物件を見に行ったのですが、隣地の土が低地に流れ出し、我が家となる物件のよう壁（2ｍ前後）の土台部分まで土が無くなっていました。
このままでは、近い将来よう壁（Ｌ字）の下の土まで流れ出てしまい、土台もろとも家まで崩れ落ちそうです。
このような場合、安全に住めるように修復して頂く事はできますか？
よう壁は建売会社の子会社が建てたもので、当方のよう壁がなければ、隣地の土も流れ出る事がなかったと推察されます。
よう壁の安全性を保障してくれと申し出ても拒否され、契約済みだからと現況渡しを強要されています。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月12日(月)14時46分06秒
夢路さん、ご質問ありがとうございます。通常、隣地の事までは売り主さん
も責任が取れないのが実情です。当然予測された土地の形質の変化を売り主
がした場合には隣地の方もその問題を発生させた原因者に費用負担を求める
可能性が高いと推定されます。
マズ、この売り主さんの土地の変形（よう壁を建てること）が適正で有ったか
どうか？を第三者的に検証する必要が有ります。
そして、夢路さんも現場を確認しているわけですからその確認に過失が有ったか
無かったかも検証する必要が有ります。
十分に話し合うしか方法は無いと推定申し上げます。相手が話し合いにも応じず
夢路さんも我慢が出来ない場合には・・・第三者（法廷）に判断して頂くしか
方法は無いと推定申し上げます。
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