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都市計画道路上の土地 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: tomomrt 投稿日: 2006年06月05日(月)00時27分31秒
現在土地＆住宅の購入を検討しているのですが、なかなか希望通りの物件が見つからず、
候補の中の都市計画道路上の建築条件付の土地の購入を検討しております。
この物件は都市計画道路上にあるということ以外は希望通りの物件なので、この都市計
画道路上であることによってそれほど不利益がないのならここにしようかと思っている
ところです。
市役所の話では現在はまだ計画決定段階であり優先度も低い道路であることから、事業
決定されるのはいつになるかわからないということでした。もちろん建築許可も問題な
く降りるとのことです。
そこで気になることがあるのですが、
(1) 事業決定された時には立ち退くことになるわけですが、この際の補償はどの程度の
ものであるのか。
(2) 都市計画道路になっていることを承知で買うことにより、交渉時にそのことが原因
で条件が悪くなることがあるのか。
といったあたりが気になります。
収用されることにより損するのは避けたいので、どの程度の補償が受けられるのかが気
になるところです。
例えば、土地の一部を収用されることにより、残りの土地がかなり狭くなり売ることが
難しい土地になってしまったらその分はどうなるのか。また大手ハウスメーカーなので
本来50年は住める家なのだが、20年経つと木造の場合評価額がほぼゼロになるので建物
の補償はかなり少なくなってしまうのか。といったあたりが気になります。
土地収用法 第６章 損失の補償 によると「土地を収用し、又は使用することに因つて
土地所有者及び関係人が受ける損失は、起業者が補償しなければならない」とあるので
これを読む限り所有者には損失は発生しないと解釈できるのですが…。
実際のところどうなんでしょうか？
また他に都市計画道路上の土地を購入するにあたって考慮に入れておいたほうがいいこ
とがあればアドバイス願います。
以上、よろしくお願い致します。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月05日(月)11時19分33秒
ｔｏｍｏｍｒｔさん、ご質問ありがとうございます。
１，土地収用査定はお役所の査定基準により査定されます。一般的に査定価格
は市場価格より低い場合が多いです。
部分的に収容されるばあいには残った土地は買って頂けませんし、土地の形状
変化、面積変化による損失の補償は無いのが普通です。
２，当然、計画道路を承知で買うわけですから一切の弁解？は出来ません。
余談：私見としてはご家族が未来永劫安心できる土地をお探しになることを
お勧め致します。将来の交渉等等で何年も、もめたりストレスを感じる未来を
作る事は人生の損失と推定されます。万が一大手ＨＭ経由で土地をお探しの
場合は・・・彼らは売れれば良いので・・・あなたの幸せなんかどうでも良い
のです。
- 3 名前: tomomrt 投稿日: 2006年06月06日(火)03時20分18秒
ご回答ありがとうございます。
確かにおっしゃる通り、不安要素を抱えたまま生活するというのは金銭に換算できない
損失であり、当然補償されない部分なので、冷静に考えてみれば計画道路上の土地とい
うのはそれだけで非常に大きな欠点ですね。
今回の物件は見送ることにしようかと思います。
適切なアドバイスありがとうございました。
ただ、後学のためにというか興味があるので教えて頂きたいのですが、
> １，土地収用査定はお役所の査定基準により査定されます。一般的に査定価格
> は市場価格より低い場合が多いです。
というのは、土地収用法 第71条に「収用する土地又はその土地に関する所有権以外の権
利に対する補償金の額は、近傍類他の取引価格等を考慮して算定した事業の認定の告示
の時における相当な価格に、権利取得裁決の時までの物価の変動に応ずる修正率を乗じ
て得た額とする。」とあるので、査定価格が市場価格より低いとしたら、これに反して
いるのではないでしょうか？
また、
> 部分的に収容されるばあいには残った土地は買って頂けませんし、土地の形状
> 変化、面積変化による損失の補償は無いのが普通です。
についても、同 第74条に「同一の土地所有者に属する一団の土地の一部を収用し、又は
使用することに因つて、残地の価格が減じ、その他残地に関して損失が生ずるときは、
その損失を補償しなければならない。」とあるのでこれに反しているのではないでしょ
うか？
> ２，当然、計画道路を承知で買うわけですから一切の弁解？は出来ません。
についても、弁解はできないとしても、たとえ計画道路を承知で買ったとしても、その
ことにより計画が発生する以前から住んでいた人よりも条件が悪くなるというようなこ
とは土地収用法の記述には見当たらないので、そういうことがあったとしたらこれもお
かしな話なのではないでしょうか？
結局のところ、土地収用法というのは実質的に守られていない法律ということなのでし
ょうか？
無知な一般市民の足元を見ているということなのでしょうかね。
話が法律的な方面に逸れて申し訳ないのですが、よろしくお願い致します。
- 4 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月06日(火)10時45分56秒
tomomrtさん、再度のご質問ありがとうございます。あなたは本当に私と同じ
真面目な方とお見受け致します。
以下に日本国憲法９条を記します。
日本国民は、正義と秩序を基調とする国際平和を誠実に希求し、国権の発動
たる戦争と、武力による威嚇又は武力の行使は、国際紛争を解決する手段と
しては、永久にこれを放棄する。
前項の目的を達するため、陸海空軍その他の戦力は、これを保持しない。国
の交戦権は、これを認めない。
政府も裁判所も国民も・・・ゴチャゴチャ云って”解釈”うんぬんと・・・
憲法を明らかに破っている国、国民なんですよ、解釈でドンドン憲法が変わっ
てしまう国なんです。３０年前は軍隊は憲法違反で自衛隊は合憲でした。
今は首相が堂々と軍隊と云ってはばかりません。
良いですか・・・・！！！！・・・キッと目を見開き見て下さい。
この国では法律は国民を守るために有るのでは有りません。！！！為政者が
国民を治める為に有るのです。法律がすべての万民に平等に施行されている
実績（現実）も有りません。法律文は誰が読んでも同じ解釈にならなければ
法の意味そのものが問われると思いませんか？？？？
人生色々とこの国の首相が国会で堂々と御述べになりました。私が税務署に
直に確認しましたら法人税法違反との明確なご返事でした。この違反の共謀
者たる首相は自ら国会で自白しているのに・・・・誰も問題にもしません。
結論：残念ながら我々のこの国は東洋のインチキ国家なんです。このインチキ
に気づかないのか？涵養しているのか？アホなのか？・・・この国民の大多数
はインチキ国民なんです。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年06月06日(火)11時22分15秒
補足：私は社○党のような丸腰丸裸でケンカしろって云う考え方は全
く有りません。人間の本質を知らないアホ政治家？の考え方には全く
同調出来ないのです。
１，人間は殺し合いをする動物で有る。（歴史が証明しています。）
２，人間はバッタのごとく異常繁殖してしまった。
３，人間はとっても優しい愛すべき動物である。
４，私は人間が大好きである。
５，人間もまた地球（宇宙）の自然の法則に逆らえない生物である。
- 6 名前: tomomrt 投稿日: 2006年06月06日(火)22時11分43秒
再びご回答頂きありがとうございます。
道路交通法、労働基準法等実質守られなくても野放し状態となっていることが多い法律
はいろいろありますが・・・。
土地収用法をどう解釈するとそうなるのかはわかりませんが・・・国の下部組織たる地
方自治体が法を破っているとは・・・。
ＲＥサンハウジングさんの書き込みを読んで思うところは多々ありますが、掲示板の主
旨を逸脱してしまうのでこれくらいにしておきます。
くだらない疑問にお付き合い頂きありがとうございました。
- 7 名前: tomomrt 投稿日: 2006年06月06日(火)23時02分06秒
再びご回答頂きありがとうございます。
道路交通法、労働基準法等実質守られなくても野放し状態となっていることが多い法律
はいろいろありますが・・・。
土地収用法をどう解釈するとそうなるのかはわかりませんが・・・国の下部組織たる地
方自治体が法を破っているとは・・・。
ＲＥサンハウジングさんの書き込みを読んで思うところは多々ありますが、掲示板の主
旨を逸脱してしまうのでこれくらいにしておきます。
くだらない疑問にお付き合い頂きありがとうございました。
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