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中古住宅の履歴について・・。 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: あつし 投稿日: 2006年05月23日(火)20時00分16秒
はじめまして。中古の築１９年の住宅を購入予定の物です。
リフォームの見積もりや、諸費用等がわかりそろそろ決断しようと
いう矢先、近所に人から「この物件の今の売り主のお父さんは
あまりよくないなくなり方だった。」との話をききました。で。それ以上は
聞けませんでした・・。仲介業者に問い合わせたところ、業者がまたその
近所の方にきいたところ「最後をみとられないでなくなったようだ。ほかの
家族は旅行をしていて一人留守番しているときになくなったようだ。」
との話をききだしたようでした。こういう質問を売り主に業者は直接
聞きにくいとのようでしたが・・。買う方としてはきになるので売り主に
聞いてほしいのですが、あまりききすぎるのもプライバシーに関わる
ともおもうのですが・・・。やはり仲介業者に直接きいて頂くほかはないのでしょうか？
それと、もし売り主が虚偽の発言をした場合はどのようにしたらいいのでしょうか？
引き渡し後にその話が虚偽とわかった場合は・・。非常に迷っています。
ご意見ヨロシクお願いいたします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年05月24日(水)10時53分08秒
あつしさん、ご質問ありがとうございます。不動産業者は宅地建物取引業法
によって仕事をしています。買い主に物件の状況を説明することが義務づけ
られている重要事項説明書の中身は・・・売り主の生活やプライバシーまで
は含まれていません。つまり、買い主に取って明らかに不利となる事項は
説明の義務が有りますが・・・この不利になる事項の内・・精神的な部分に
付いては各人各様ですので判断がとても難しいです。各種判例の一例をご報告
すれば・・・自宅での自殺の場合基本的には家が残っていて不動産会社が知っ
ていれば説明義務が有ります。（売り主がウソを言い知らない場合はグレー
ゾーン）自殺をした自宅を解体して数年（７年～・・）たって居れば土地だけ
の販売の場合は買い主に告げなくても？？？どうもセーフの様な感じです。
何れにしても個人の感覚がとても大切ですので・・・私がお勧めするのは
一番ウソを言わない人から聞くと云うことです。
つまり、その家のご近所廻りに買う前に手みやげを持ち全てご挨拶に出か
けます。そしてご自分の耳で情報収集してご判断下さい。
あくまで不動産会社が仲介業務として不動産を斡旋する行為は知らないこと
までは伝えることは不可能です。仲介業は結婚で云うおなこうどさんと同じ
ですからお嫁さんのおなかの中までは責任が取れません。（笑）
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年05月24日(水)10時57分49秒
補足？蛇足？（笑）
普通の不動産会社はプライバシー違反になりますので”ねほりはほり”は
やりませんが・・弊社はチョット変わっているのか？疑問が有る場合には
徹底的な調査をやります。一般の不動産会社にプライバシー調査をやらせる
事はチョット酷かもしれませんね（笑）
- 4 名前: あつし 投稿日: 2006年05月24日(水)14時41分57秒
ありがとうございます。
やはり人間相手の話ですが、もし御社が疑わしい売り主から媒介をうけた場合
（もしかして死後１月経過したとか・・の噂のある物件）
そこまで調査しますか？
おたずねの仕方もあるとおもうのですが・・。
- 5 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年05月24日(水)15時08分22秒
あつしさん、ご近所にご挨拶に出向き・・・・
この度、縁が有りましてこちらの建物を検討しているのですが・・・
この家の持ち主さんはどのような方でしょうか？と聞けば・・・ペラペラと
普通の一般的な話をしてくれるようなら問題は少ないと推定されます。
黙りこくってしまったり・・・表情が曇るようなら要注意です。案外世間話
の好きなおばさんは色々と話してくれますよ（笑）私は普通の世間話として
情報収集をしています。
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