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売却時の経費 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: むすめっこ 投稿日: 2006年05月22日(月)11時22分34秒
田舎の母が半額の年金だけでは厳しいので土地を売ることにしました。
亡父から兄と半分ずつ相続しましたが、その境界を跨いで、
鉄骨の倉庫と２台分のガレージがありますので、撤去しなくてはなりません。
田舎のこととて、売却価格は坪４万で３２０万ほどにしかならないので、
撤去費用や新しく兄の敷地内にガレージを造る費用を経費として差し引けたら良いのですが、
兄にガレージや倉庫を造ってやったら、兄に贈与税がかかるのではないかと兄嫁が心配してます。
現在、兄が相続した土地上に立つ家で兄の扶養家族になってます。
倉庫には母の物も入れますし、車には乗せてもらうこともあります。
それに全く母の都合でガレージと倉庫を撤去するわけですから、
贈与にはならず、母の経費として差し引けるように思えるのですがいかがでしょうか？
兄に立ち退き料として払うにも、今まで賃料を取ってたわけでもないし、兄に一時所得税が掛かるのも困るし・・・
親元を遠く離れている娘としては、少しでも税金を安く抑え、母の老後の不安を和らげてやりたいのです。
ちなみに、倉庫と掘り込み式のガレージの費用は２００万ぐらいだそうで、
すでに測量に２０万以上かかってます。
これを、経費として差し引ければ、長期の控除を差し引き、
ほぼ、無税になるのではないかと考えてます。
母にも兄にも良い方法を教えて下さい。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年05月22日(月)16時23分36秒
むすめっこさん、ご質問ありがとうございます。ご相談の内容だけでは倉庫
とガレージの建て替えが経費になるのか贈与になるのか？判断が付きません。
倉庫とガレージの現在の所有権はお兄さん？だと推定すると・・・むすめっこ
さんの土地上のガレージをむすめっこさんが買い取り？その支払った金額で
お兄さんがガレージを造る？この場合ガレージを何年前に建てたか知りませんが
場合に依っては不動産取得税や不動産売却による税金等も発生する可能性？？
とか？？？この問題は掲示板で論ずるよりも資料をお持ちになり税務署で相談
した方が一番良い方法が見つかる気がします。
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