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契約解除後について。 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: マサ 投稿日: 2006年05月19日(金)20時58分24秒
はじめまして。区画整理中の土地の契約をしたものです。
土地は全部で仮換地として、３００坪有りその内８０坪は先に買った方が
いて、私は残りの２２０坪のうち１２０坪を買うためにローン特約をつけて
契約をしました。したがって、売り主の費用負担で従前地の分筆をして
また、仮換地も分筆して頂きました。。
しかしながら、残念なことに融資が通らずこれからローン特約の通りに
契約解除になる予定ですが、業者から「手付け金は確かに返却するが
売り主がだした測量費用については負担してほしい」との話がきました。
そこで、理由をきいたところ「私の為に売り主は測量・分筆をした、
今後は残りの２２０坪を今分割した１２０と１００ではなく１１０ずつ分割して
売るのでまた、最初からの測量費が同じようにかかる。
今の契約のためにした測量は、無駄になってします。売り主はまた測量費を
捻出しなければならない。よって今回契約が流れたのは買い主の
責任だ。したがって手付け金から測量費をだしてほしい。」
というような、内容の話がきました。
払うべきなのでしょうか？
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年05月22日(月)15時56分16秒
マサさん、ご質問ありがとうございます。契約書の融資特約の条文にどのよう
に記載されているかによります。融資不承認の場合は白紙解約と有れば白紙
ですから？なんにも無かった一番最初に戻ると云うことです。売り主さん、
不動産会社さんや買い主さんのマサさんの文筆の申込みのいきさつ話がどの
ような内容で有ったかによって費用負担は変わってくると推定申し上げます。
また、マサさんも融資の申込み時点でご自分の融資状況の見通しを建てずに
契約した（融資の事前申込みは買い主のマナー・・で有ると私は思います。）
のも少し早とちりとすれば早とちりと推定申し上げます。
推定申し上げますにみんなが早とちり？した？結果と思います。
- 3 名前: マサ 投稿日: 2006年05月23日(火)19時50分50秒
お返事ありがとうございます。
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