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婚約者の共同名義 （不動産購入売却相談コーナー掲示板）
- 1 名前: みかん 投稿日: 2006年04月07日(金)23時31分40秒
7月に入籍の予定ですが、婚約者の共同名義でマンションを購入しました。入籍後、登記の変更は簡単に出来るものなのでしょうか？また、必ずしなくてはいけないのでしょうか？そして、ローンについてですが私と彼が頭金300万ずつで、計600万。彼は自分の貯金から出しますが、私は親から貰います。しかし、今銀行に200万入ってますので頭金を支払う前に300万の振込みが親から入ってきたとしても贈与税はかからないですよね？？また、不動産業者から引渡し前に転入届をして欲しいと言われましたが、そんなこと可能なんでしょうか？（引越し後14日という決まりのようですが・・・。無知ですみませんが、分からないことだらけなのえ教えて下さい。宜しくお願いします。
- 2 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年04月08日(土)11時29分55秒
みかんさん、ご質問ありがとうございます。登記事項は変更することが可能で
すし、登記事項に変更があった場合は原則すみやかに訂正登記をする必要が
有ります。当然、代書屋さん等の費用はかかります。
- 3 名前: ＲＥサンハウジング 投稿日: 2006年04月08日(土)11時43分24秒
みかんさん、ご質問ありがとうございます。登記事項は変更することが可能で
すし、登記事項に変更があった場合は原則すみやかに訂正登記をする必要が
有ります。当然、代書屋さん等の費用はかかります。
親御さんからの住宅取得の為の現金の贈与は550万円までは無税です。この制度
を受けるためにはさまざまなご本人さん及び買われる建物等の要件が合致する
必要が有りますので注意が必要です。（別途ネット等で調べてね（笑）この制度
の正式な名称は”住宅取得等資金贈与制度”です。贈与を受けた年の最初に来る
2月1日から3月15日までに税務署に各種書類（一般的には6種類）を付けて申請
をする必要が有ります。
引渡し前の転入届の件は不動産を登記する場合にかかる登録免許税等の減税に
対してその住居の住民票が必要なために言っていることと推定申し上げます。
よく考えればおかしな話ですが？？？？一般的には他人の持ち物の上に事前に
書類上は住んでしまう事となります。
余談：弊社は不動産取引に対してお客様に懇切丁寧（このような相談は勿論の
事・まったくの赤の他人に掲示板等で丁寧に説明して居る位だから、本当の
お客様にはそれはそれは丁寧に説明をしていますよ）に説明をしていますが
どうもこの業界では殆どの会社が・・？任せなさいとは言いますが？？理解を
求める努力をしていない現実が有ります。
- 4 名前: みかん 投稿日: 2006年04月08日(土)21時00分47秒
御回答ありがとうございます。分からない事だらけで途方にくれてたので助かりました。
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